16/11/2009

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中海攻濟南青島豐收

相對於北京、上海等地,內地不少二線城市房地產業剛剛起步,愈來愈受到大型地產發展商青睞。中國海外(00688)近年力拓的濟南及青島市場,料今年全年銷售額逾40億元(人民幣.下同)。不過,濟南中海地產董事兼總經理莊青峰直指,萬科及龍湖等多家大型地產商均計劃進入當地市場,預計未來同業競爭會顯著增加,成為明年的一大挑戰。

中國海外去年才在濟南成立分公司,但今年已開始進入「收成期」,尤其是奧龍觀邸一期A區118套別墅,在十月底開盤的一個半小時內就被一掃而光,不但創下濟南市的地產銷售紀錄,同時也創下中海地產開盤首日成交金額最高紀錄。而今年三月開始相繼在濟南市推出紫御東郡及奧龍觀邸兩個項目,短短半年多新盤銷售額已達18.5億元。

濟南地皮搶貴兩倍

莊青峰預計,全年中國海外在濟南的銷售額保守估計可達20億元以上,穩佔當地今年一手銷售市場的一成。他表示,濟南房地產業剛開始起步,但自中國海外後,恒大地產(03333)亦進駐這一市場,還有多家大型地產商也開始積極尋找合適的土地項目,令當地今年多塊土地拍賣的成交價,已較底價狂飆兩倍以上。

中國海外近年積極布局環渤海灣,除濟南外,青島市今年銷售成績亦十分不俗。中海地產(青島)公司董事兼副總經理袁春透露,今年在青島的銷售額已逾20億元,成為當地房地產業內的銷售冠軍。他表示,雖然下半年買家中投資者的比例有所提高,但佔總數仍不足20%。

房貸政策未見大變

對於近期有消息指內地銀行開始收緊第二套房貸,袁春認為,監管部門的政策其實一直沒有太大變化,主要是因為接近年底,銀行一年的信貸指標已基本完成,所以出現收緊屬正常現象,相信信貸環境到明年初會再度放鬆。