本港亦在超低借貸成本及熱錢充斥下，谷起豪宅市道，樓價屢創新高，與實體經濟表現脫節，港府只懂袖手旁觀，至於在商言商的銀行，已悄悄築起防火牆，對抗樓市升溫。全球熱錢氾濫，不少流入豪宅市場圖利，帶動豪宅樓價急升，一般住宅樓價亦蠢蠢欲動。據地產代理數據顯示，今年內整體樓價已上升三成。本港出現樓瘋，最根本原因是環球水浸，作為自由經濟體系的香港，根本沒有任何堤壩可言。

聯儲局為挽救瀕臨崩潰的經濟，將聯邦基金利率調至接近零息的超低水平。在聯繫匯率制度下，香港的存款利息接近零，最優惠利率維持在低位，為樓市泡沫製造溫床。

決定樓市是否形成泡沫，主要有兩個指標，除了整體存貸比率，其次是業主負擔水平，若供樓負擔佔市民家庭收入中位數逾四成，則顯示泡沫已出現。早前港府聲稱，現時按揭供款與家庭入息比例約為三分之一，仍屬合理水平，不過有學者質疑港府是否拿着數月前的滯後數據瞎扯，事實上，業主負擔水平已超越百分之三十四。

儘管港官繼續大派定心丸，說樓市沒有泡沫成分，但部分銀行為減低風險，近期在物業估值上趨向審慎，特別是對於一些過千呎的住宅單位，而令人感到意外的是，銀行對於部分樓價二百萬元以下的新界上車盤，亦出現估價不足的情況。

坦白說，在現時風頭火勢下，銀行收緊過千呎豪宅物業的估價，原因很容易理解，至於對於上車物業承按態度亦轉為審慎，相信與業主負擔水平或已逼近危險水平有關。全球經濟一旦再次逆轉，資產泡沫破滅，樓市、股市大跌，本港失業率必定回升，而且利率不可能長期處於零水平（日本是少數例外），息口或最早明年中回升，銀行承按的風險亦與日俱增。

豪宅及一般住宅，一向被人視為兩個完全不同的市場，但不可抹煞其存在某程度的相互影響性，為防出現骨牌效應，從部分銀行近日對豪宅及上車盤估價態度來看，放水態度已出現變化，這到底是個別銀行的作風，抑或是整體銀行業的自保策略，有待觀察。不過銀行在衡量承按風險之餘，亦需平衡實質用家上車的需要，上車盤估價過低顯非好事，可能妨礙整體樓市的發展。