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近日樓市氣氛降溫，多個屋苑出現買賣兩閒局面，但仍有個別「低水」屋苑交投量逆市上升。東涌藍天海岸本月截至二十二日錄得24宗買賣成交，已超過上月全月的23宗水平。至於屋苑做價則保持平穩，本月平均成交呎價約3,550元，與上月水平相若。
三百放盤 呎價3700
藍天海岸本月錄得的24宗成交中，投資者及用家比例約各佔一半，當中不乏內地人士。中原潘志江表示，如屋苑5座高層C室獲內地投資客以455萬元承接，以面積1,189方呎計算，呎價3,827元，單位五年升值26%。
此外，由於東涌區樓價仍屬「低水」，故亦受到區外用家垂青。潘氏續稱，一名區外客以202萬元入市屋苑6座高層G室，呎價3,640元，新買家購入上址用作自住，原業主則於○三年以123.6萬元向發展商購得單位，期內升值63.4%。他又表示，藍天海岸現時放售單位有約300個，平均每方呎叫價約3,700元起。
租務成交方面，潘氏指出，藍天海岸本月截至二十二日錄約23宗租務成交，平均呎租約11至13元，租金回報率達約4至4.5厘，其中3座中層G室一房戶，面積550方呎，新近以月租7,200元獲承租，呎價約13.1元。他補充，目前屋苑有約40個租務放盤，平均每方呎租金叫價約12至13元。