綜合代理及銀行提供的數據，不少二手樓估值較八月份上調，例如大角咀浪澄灣5座中層B室，最新的銀行估值為560萬元，較兩個月前的估值530萬元上調5.7%，惟與現時同類單位物業市值570萬元，銀行估值與成交價相差10萬元。

嘉湖估值升仍未追貼

至於鰂魚涌逸樺園一個1座低層單位亦有估價不足情況，該單位連車位的市值達1,000萬元，惟銀行最新估值僅924萬元，兩者相差76萬元。市場出現銀行估價不足情況，利嘉閣區域經理黃龍智稱，太古城隋宮閣高層H室，以705萬元轉售，較銀行估價約670萬元高約5.2%，估計新買家需多付首期。

新界區個別上車屋苑，曾是炒家樂園的嘉湖山莊，部分單位亦出現估價不足，其中美湖居7座低層單位，銀行過去兩個月已大幅調升估價逾一成，但仍未能追上樓價升幅，該單位最新估價輕微低於市價2%或3萬元。

銀行參考不同測量師行

不過，星展香港存款及有抵押貸款高級副總裁鍾少權表示，並不察覺中小型樓宇出現明顯估價不足情況，除非是個別「天價」樓宇。而該行向來承造較大銀碼的按揭貸款時，都會找來兩家測量師行對物業估價，故金管局要求銀行審慎估價對該行影響不大。而中信嘉銀高級副總裁兼財富管理及零售信貸部主管劉月屏較早前亦指出，該行處理1,000萬元以上的物業按揭時，會參考兩個不同測量師行的估價結果，以低者為準。

樓價大幅上升，令買家入市態度趨向審慎，利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，土地註冊處的數據顯示，本月首二十二天全港僅錄8,353宗樓宇買賣合約登記，較九月份同期的10,542宗減少21%，其中樓價逾2,000萬元以上的貴重物業，僅得216宗買賣登記，總值91.91億元，登記量及價值跌58%及49%。

樓價急升令買家卻步。中原地產高級分行經理王秉義稱，奧運站海桃灣2座高層C室以418萬元售出。據悉，原業主原以440萬元放售單位，因擔心政府出招令樓市有變，故減價5%沽貨，持貨七個月帳面仍賺66.1萬元。