是次樓市泡沫問題上，政府再次施展其拿手好戲「拖字訣」，發展局局長林鄭月娥雖主動表示政府十分關心樓市，正密切監察樓價，但政府只會在明年初公布新土地供應安排，例如考慮要求港鐵提早推出西鐵上蓋物業，又研究將部分「政府、機構或社區」（GIC）用地轉作住宅用途，以增加住宅土地供應等，目前距明年初最少三個月，當政府仔細考慮之後，至正式推出新政策，又拖三個月，半年的時間，足令泡沫擴大至極具破壞力的程度。

眾多放在眼前的數據，已顯示泡沫正在形成，土地註冊處數字顯示，今年以來超過一千萬元的住宅成交顯著上升，九月份更逾一千三百宗，與九七年的高峰期不遑多讓，而截至九月底，今年本港豪宅售價已經攀升百分之二十八，達到金融海嘯前的水平。豪宅市場接連攀升，難免會「傳染」到一般住宅，如果不能遏止，當熱錢持續流入、利率低企、土地供應仍然從緊的情況下，連中小樓價都會持續上升，最終又會出現一九九七年後另一個大泡沫，留下更多後遺症。

樓宇供應量大幅減少，○四年新建住宅單位數目為二萬三千八百九十九個，但逐年減少，○八年僅得八千七百七十六個，而○九年一月至八月則只有五千四百七十八個，這與勾地制度有莫大關係。過去五個月，本港連續出現零勾地，反映「麵粉」不足的情況。

港府過去曾經「優化」勾地制度，包括發展商開出的估價八成，便可勾出拍賣，但仍未能吸引發展商勾地興趣。其實發展商缺乏興趣的其中一個原因，是當計好底價，交出保證金後，仍要承受安排拍賣期間樓價波動的風險，加上即使勾出地皮，在競投時亦未必有優勢。要誘發發展商勾地，政府可考慮設立拍賣「冷靜期」，若果地皮勾出之後，地價過於波動，發展商有權撤銷勾地，取回保證金，另一方面，在競投時亦給予勾地發展商一定的優待。

目前政府聲稱密切留意市況，不過，政府高官向來所獲得的，均是一些滯後數據，屢次在泡沫完全形成，臨近爆破之際，方後知後覺地採取行動，造就樓價大起大落。政府在處理問題上，往往失去解決問題的最佳時機，目前從土地和住宅物業供應的走勢來看，供不應求的現象正在出現，樓市飆升和物業泡沫即將成形，市民僅可自求多福。