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近日樓市氣氛稍為轉淡，各區大型屋苑買賣呈拉鋸局面，不過個別銀碼較細的屋苑交投仍能保持平穩。粉嶺碧湖花園本月上半月暫錄7宗成交，料本月交投最少可以保持上月全月的11宗水平。十月份錄得的成交個案中，有6宗為兩房戶成交，佔比例達86%。
減價沽貨 微賺8萬
碧湖花園向來以用家主導，佔成交比例高近九成，至於本月所錄得的成交，平均呎價約2,600元。中原鄭浩強表示，7座中層F室兩房戶，面積518方呎，獲用家以128萬元承接，呎價2,471元。據悉，原業主本來叫價135萬元，但一直無人問津，終減價至上述水平成功沽出單位，持貨一年多帳面獲微利8萬元。
他又稱，本月碧湖花園錄得的唯一一宗三房戶成交為2座低層A室，成交價167萬元，呎價2,685元。現時該屋苑有約90個買賣放盤，平均每方呎叫價介乎2,500至2,800元。
鄭氏稱，碧湖花園本月暫錄1宗租務成交，單位為屋苑5座低層H室，呎租約11.3元。目前碧湖花園的租務放盤幾近「零」水平。