美聯林海成表示，美孚新邨蘭秀道8號高層B室，面積947方呎，新近連租約以480萬元轉手，以單位去年十二月租出的月租1.1萬元計算，租金回報率僅2.8厘。近月該屋苑租金顯著回升，其中恆柏道11號中層C室，面積676方呎，於五月份以8,800元租出，新近連租約以275萬元沽出，回報率約3.8厘。

太古城回報三厘

藍籌屋苑太古城亦有出現相似情況。中原趙鴻運表示，該屋苑租金回報率普遍達4厘以上，不過由於海嘯期間屋苑的租金大跌，當時租出的單位至近日連租約轉手時，其租金回報率便普遍處於約3厘低水平，其中雅蓮閣低層C室，面積983方呎，單位於去年十一月以每月1.75萬元租出，至近日獲長線投資者連租約以700萬元購入，租金回報率僅3厘。

若以屋苑海嘯前租出的單位作比較，逸天閣中層B室，面積667方呎，單位於去年八月以1.9萬元租出，至近日以560萬元轉售，租金回報率便達4.1厘。

美聯鍾燕河表示，沙田第一城九月份錄不足5宗連租約成交，租金回報率普遍達4厘或以上，但個別於海嘯期間租出的單位，回報率則明顯落後，屋苑一個面積544方呎的8座高層F室，於去年十一月以每月8,300元租出，近日以268萬元轉售，回報率僅3.7厘。

樓價存折讓吸客

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，雖然個別海嘯期間租出的連租約單位回報率較低，不過該類單位的租期普遍較短，加上樓價較交吉單位有一定折讓，故吸引長線投資者購入。

有地產代理的研究報告指出，首八個月全港50個屋苑租金已升16.9%，期內杏花邨升達36.6%最高。該行研究部主管周滿傑預期，在業主轉租為賣個案續增的情況下，住宅租盤供應將進一步收緊，料年內租金將再升約10%。