上述單位為34座低層4室，面積676方呎，成交價370萬元，若以樓價70%及還款期二十年，並以最新一個月同業拆息加0.8厘按息計算，即實際按息為0.94厘，月供金額為11,842元，較同類型單位月租金約1.6萬元低4,158元。

呎租22元 盤源減半

美聯李聖智稱，屋苑兩房戶呎價較低，「供抵過租」個案集中於該類單位，其中39座高層3室，面積598方呎，以353萬元轉手，每月供樓支出11,298元，較同類型單位租金1.3萬元低13%。

他表示，杏花邨現約有30個租務放盤，較年初高位大跌逾50%，平均呎租則由18元上升至22元。