御龍山賣千四萬

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示，御龍山早前供買家預留的10伙已全數沽清，當中大部分為4房戶，成交價全數逾1,000萬元，平均呎價由8,000至逾1萬元，當中售價最高為1座中高層A室，成交價逾1,400萬元；呎價最高則為2座高層A室，成交價約1,200萬元，呎價逾1萬元。

信置劉貴玉（中）表示，御龍山剛售罄的十伙預留單位，成交價均逾一千萬元。

放大圖片

劉貴玉續稱，為配合銷情，信置將夥拍美聯移民顧問，計劃十月四日舉辦一團共約數十人的內地團來港參觀御龍山，當中主要為廣州及華南地區人士。

美聯移民顧問行政總裁吉安表示，若上述內地團的買家購入御龍山單位，將獲回贈6萬元的移民顧問諮詢服務費。而現時該公司已暫接獲20至30個關於御龍山的查詢。

另外，根據入境事務處資料，截至六月三十日止，資本投資者入境計劃申請個案錄7,838宗，內地人士佔5,753宗，當中逾55%已獲批准。至於在獲批准的個案中，有約85.98億元投資於房地產市場，佔整體27.9%。

獨立經濟學者關焯照指出，物業是繼股票後，投資移居本港人士最主要的投資選擇，在各類物業中又以豪宅為首選，此舉對豪宅樓價帶來直接的支持，在港元因與美元掛鈎而持續偏軟的客觀環境下，內地以至海外資金往往亦更樂於來港購買物業以賺取回報。

料三至四季後見泡沫

對於樓價急升所構成的資產泡沫擔憂，關焯照相信真正的泡沫或會在三至四季後才會浮現，主因是樓價目前的升幅仍集中在豪宅，相反中小型住宅樓價的升幅仍有限，當樓價升幅逐漸拋離置業者的購買力時，本港就可能存在資產泡沫爆破的危機。

根據美聯物業早前發表報告稱，本港分層豪宅平均呎價今年七月最新錄得11,500元，較去年第四季低位急升41.2%，升幅跑贏全港中小型屋苑同期21.7%升幅，可見在財富效應支持下，本港豪宅反彈力極強。

香港置業行政總裁李志成透露，公司將於「十．一黃金周」安排兩至三團內地客來港睇樓，涉及超過100人，該批買家主要物色樓價約650萬元中價物業作投資移民等用途。此外，本港商場亦吸內地客，新地（00016）觀塘apm商場將於「十．一黃金周」招待十團約300人內地購物團。