目前已重返海嘯前呎價水平的居屋屋苑，以毋須補地價即可自由買賣的屋苑為主。中原數據顯示，屬第一代居屋、毋須補地價的火炭穗禾苑及兆康苑，以及有達九成單位已補地價的麗晶花園及康山花園，四屋苑上月的平均呎價已超逾去年九月水平，高出幅度約3至7%。

康山呎價超海嘯7%

當中幅度最高為康山花園，八月份平均呎價約4,792元，高去年九月平均呎價達7%，其次是麗晶花園，平均呎價約3,437元，較去年九月高約5.3%。

祥益營業董事謝澤銘認為，「零」息效應，令不少投資者轉投樓市，但因私人住宅樓價上升速度快，不少買家為免高追而轉往較低水的居屋市場，從而推高居屋做價。以屯門兆康苑為例，屋苑平均呎價不單已重返海嘯前水平，更因鐵路效應而吸引投資者進駐，八月錄得約28宗成交，有六成為投資者，明顯高於七月的只佔約三成。

另外，世紀21陽光物業分行陳朝霞表示，穗禾苑的投資者比例亦明顯上升，近月投資者的比例已達15%，較以往普遍一成為多，屋苑單位租金回報率普遍達5.5厘或以上。她預期，穗禾苑樓價仍有上升空間，可望於本年底達至每方呎3,000元，較現時仍有逾10%上升空間。

祥益地產總裁汪敦敬認為，市場資金充裕，居屋樓價仍處低水，相信居屋樓價升勢尚未完結，估計至本年底整體居屋樓價可升8至15%，細單位及西鐵沿線居屋更可被看高一線，至本年底樓價升幅可望達15至20%。

補地價宗數五連升

而近期反映二手居屋交投量的居屋補地價個案，在今年上半年出現連續五個月上升情況。據房屋委員會數據顯示，今年首半年錄得的居屋補地價個案達971宗，有關數字由本年一月份的低位64宗，持續五個月上升至六月的315宗，其中六月數字按月升幅超過50%。

不過，今年旺勢仍未及去年同期，去年上半年錄得的居屋補地價宗數共約1,646宗。