差餉物業估價署最新資料顯示，七月份整體私人住宅樓價指數報122.5點，創近十一個月新高。按單位面積分析，所有單位類型的售價指數均上升，並以1,076至1,721方呎單位升幅達4.9%居首，另面積431方呎以下單位的售價指數則按月升2.2%。

若將分區因素計算在內，七月份九龍區面積1,076至1,721方呎的單位樓價上升14.5%至每方呎約10,601元，升幅為各單位類別之冠。

租金回報低見2.4厘

租金方面，七月份整體私人住宅租金指數報97.8點，已連升四個月，為去年底後高位，以面積431至752方呎單位的租金指數升2.5%最多。

由於樓價升幅仍較租金升幅為大，租金回報率續跌。七月份的住宅租金回報率介乎2.4至4.1厘，當中面積1,076至1,721方呎及1,722方呎或以上單位的回報率同按月跌0.1個百分點，至2.6厘及2.4厘。

此外，樓價續升，帶動短炒獲利成交增加。中原葉瑋珩表示，屯門居屋澤豐花園4座中層H室以133萬

元沽出，原業主三個月獲利45.4萬元，賺幅51.8%。利嘉閣黃榮成稱，元朗YOHO Town5座高層A室以216.5萬元沽出，五個月帳面賺44.5萬元。

威尼斯短炒賺48萬

美聯王子超稱，上水威尼斯花園2座高層F室以171.8萬元轉售，五個月帳面獲利48.8萬元。置業18指出，馬鞍山銀湖．天峰5座高層G室以463萬元易手，三個月賺55.5萬元。

另中原地產研究部聯席董事黃良昇稱，截至八月三十日的中原城市領先指數報70.72點，按月升1.84%，按周則跌0.1%，終止七周升勢。此外，本報於八月二十八日至九月三日期間進行網上民意調查，共訪問114人，結果有57.9%認為短期樓價會上升。