強拍研放寬至八成

隨着工業北移，本港工廈空置率愈趨嚴重，根據差餉物業估價署數據，截至去年底止，全港分層工廠大廈及其附屬寫字樓總存量為1.87億方呎，空置率為6.5%，涉空置樓面約1,220萬方呎。

而規劃署數據指出，市區及新市鎮現有逾1,450幢私人工廈（包括分層工廈、貨倉和工辦樓宇），佔整體70%位於非工業區，當中都會區及新市鎮非工業地帶內的私人工廈就有約1,000幢，當中只有5%的樓齡達五十年或以上；18%介乎四十至四十九年；33.5%介乎三十至三十九年；43.5%則建於過去三十年間。

按分區計，上述樓齡達三十年或以上的分層工廈全港共有555幢，主要集中在觀塘及葵涌兩區，共佔222幢，達整體40%。

而政府最新提出的舊樓收購門檻修訂建議，除涉及市場關注的住宅外，亦涵蓋非工業區的私人分層工廈，只要樓齡達三十年或以上，收購業權份數建議由現時九成或以上，降至八成或以上，便可引用《土地（為重新發展而強制拍賣）條例》申請強制拍賣物業，以統一業權。

地契限制 補價需時

有發展商稱，業界對工廈購併的需求未如住宅般殷切，主因是受地契所限，不少工廈的地契屬工業用途，若要重建或活化，均需要進行耗時的補地價申請，即使放寬工廈強制拍賣的門檻，亦難以吸引發展商重建工廈，主要是誘因不足。

另測量師彭兆基說，放寬強制拍賣門檻未必可加快舊式工廈的重建，建議政府訂立全盤的政策配合，減少發展阻力，才可推動私營力量活化舊式工廈。而英國皇家測量師學會香港分會主席蘇振顯稱，按現行程序，政府在推動舊式工廈轉型方面較被動，工廈業主即使有意轉用途，亦要面對複雜的申請過程。