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港島新盤供應有限，加上早前開售的北角形品賣個滿堂紅，九龍建業遂為旗下明園西街28號的曉峯展開宣傳攻勢，並效法形品嘗試以遠期樓花方式吸客，銷售時間將視乎市場反應。估計該盤呎價逾1萬元，入場費有機會低於700萬元，並料全數74伙售罄，將可套現7億至8億元。
遠期樓花 呎價叫萬元
九龍建業主席助理廖碧玉表示，旗下負責策劃銷售的曉峯，提供74伙，標準層面積718至1,025方呎，分為兩房、三房以及四房，三房及四房均連工人房間隔，而上述三類間隔，其中一個房間均屬套房設計，實用率達八成，為單幢物業中罕見。
此外，該盤亦提供2個頂層連內置樓梯直達天台的特色戶，面積逾1,200方呎及逾1,500方呎，而物業將採用同系西區怡峯及西半山羅便臣道31號的升級版用料，故總建築費每方呎料達4,000元。
她又稱，月前同一條街的形品開售時，曉峯曾獲買家以呎價逾1萬元洽購單位，而集團將以此呎價作參考，並料單位入場費有機會低於700萬元，惟具體開售時間將視乎市場反應，暫時未有具體時間表。曉峯總樓面約6.6萬方呎，剛完成物業地基，並已獲准興建1幢樓高32層住宅，上蓋建築工程快將展開，預計一一年第二季尾落成。至於同系的羅便臣道31號，迄今套現22億至23億元，平均銷售呎價逾1.5萬元。
首七月推盤遠超去年
代理資料顯示，形品現時有約60個二手放盤，叫價一般較購入價高約20%，平均呎價9,000至1萬元，開售近兩個月暫未錄得任何轉讓成交。
另方面，市場消息指出，美資基金公司TPG現有約12個大角咀浪澄灣單位待售，本月雖暫未有成交，不過叫價較購入價折讓幅度已進一步收窄至約4%。此外，美聯歐沚軒稱，嘉里建築荃灣縉庭山單日錄兩宗成交，其中1座極高層D室，剛以587.6萬元售出，呎價6,008元。
該行首席分析師劉嘉輝表示，發展商上月積極推盤，令推盤量高達2,100伙，較六月份急升82%，而首七個月中有三個月推盤量逾2,000伙。而今年推出單位總數10,243伙，已高於去年全年的8,694伙，惟新盤單位迅即被買家吸納，貨尾量按月僅增1%，即約60伙，現時累積貨尾單位5,884伙。