本港年初時樓市回升，大家都預期只是小陽春，樓價只是急跌後的反彈，升勢會在短時間內結束，但隨着全球股市急速反彈，樓價拾級而上，市場購買力並沒有枯竭迹象，無論二手及新盤成交量都持續增加，個別樓價更已重返海嘯之前，原本看淡本港樓市的發展商，亦公開表示上半年「睇錯市」，近期樓市興旺程度可想而知。

全球都以寬鬆貨幣政策來挽救經濟，進入超長的低息周期，資金轉至有較固定回報的物業投資是可以預期的，但按理亦不可能推動樓價短時間內大幅反彈，觀乎今次本港樓市升浪，與過往不同的是有大量內地資金湧入，成為樓價上升的一股新動力，且有愈演愈烈的趨勢。

本港樓市供應減少，面對經濟下滑衝擊，無論投資或自住置業，都難以短期大幅增加，但內地客近年持續在港置業，填補了本地購買力不足的問題。根據代理調查顯示，內地人以投資移民來港，百分之七十會用半數資金投資本港物業，估計今年涉及的金額高達三十五億元。

內地客成為樓市主要客源，發展勢頭已日趨明顯，從發展商推售新盤安排，以至代理調整市場拓展策略，都明顯將矛頭指向內地客，而事實證明，內地客源佔新盤售出的比例近期更持續升溫，目前已達百分之十至二十。

發展商與代理面對內地客的買樓熱潮，亦大力配合進行推廣，組織各類睇樓團，且紛紛北上路演，致力打開更大的市場，路演地點遍及內地各大城市。以目前內地經濟發展的勢頭，中產階級興起，資金亦缺乏出路，來港投資物業，其安全性必定高於其他投資產品，發展商亦樂觀估計內地客佔銷售比例會逐年上升，本地樓市可以說不愁活水。

北水支持本港樓市繼續興旺，有助本港經濟繁榮穩定，應該是大家樂觀其成的好事，但此消彼長是否暗藏隱憂，則不能不防患未然，內地客形成的新需求，可能令本港樓市面臨結構性轉變，樓市能否穩定健康發展，最終是由用家主導，若本港經濟始終低沉不起，本地居民購買力與樓市升勢長期脫節，炒家與用家的比例失衡，樓市升勢只能是短暫性。港府官員必須搞好經濟，才能吸引資金留港，樓市長期興旺才有真正保證。