美聯呂偉雄表示，加州系洋房現時平均呎價約3,100元，較海嘯前仍有約20%的差距，而同區的錦綉花園呎價現已升至逾4,000元，令不少買家轉投樓價仍落後的加州系洋房，令該屋苑上月交投大幅增至14宗。

呂氏指出，加州花園芙蓉徑一間雙號屋，面積1,410方呎，成交價僅408萬元，呎價2,894元，低市價約5%，原業主持有單位四年，帳面損手30萬元。呂氏補充，該類面積較小單位於海嘯前做價高逾500萬元，可見目前樓價較當時仍有相當大的差距。

加州豪園月賺88萬

不過，隨着樓價開始追落後，市場亦出現短炒獲利成交。他續稱，加州豪園聖梵哥徑雙號屋以828萬元售出，呎價3,793元，原業主一個月帳面速賺88萬元。目前加州系洋房共約有150個單位放售，平均每方呎叫價3,200至4,000元。

至於租務方面，加州系洋房租金回報率普遍不足3厘，故租務成交疏落，上月僅錄約8宗，與六月份相若，平均呎租約9元。新近1宗成交為加州豪園米路斯徑單號屋，月租1.6萬元，呎租8.1元。