募資禁參與土地開發

內地報章《東方早報》昨報道，中銀監與人行已完成草擬《房地產集合投資信託業務試點管理辦法》（下稱《辦法》），雖尚未確定具體施行時間，但作為基於銀行間市場的交易信託，REITs產品主體上市、交易及具體投資方案已成型。

報道指，方案表明REITs業務將由銀監會和人行監督管理，而REITs未來募資的主要投資方向將規定為境內成熟物業，不得參與土地開發，不得投資境外物業等。發行後的REITs信託單位可於交易場所交易，但信託單位持有人不得申請贖回。信託亦可通過發行新的信託單位募集資金進行投資。

分派收益方面則與香港的REITs類似，「辦法」規定REITs須每年最少分派1次收益，而年度收益分配比例不得低於信託年度已實現收益的90%。

消息稱，上海金橋集團、外高橋集團、張江集團及陸家嘴集團將成為發REITs的「第一梯隊」。