02/07/2009

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內地重回以樓市谷增長

內地公布六月份採購經理指數,反映投資繼續處於擴張階段,一舉把上海證交所綜合指數推上三千點樓上收市。歐美的處境則坎坷得多,最新的採購經理指數,無不反映商業活動仍在收縮,只是程度沒有之前那麼恐怖而已。內地的救市措施明顯比歐美成功,至少已令經濟恢復擴張,但政府用錢買增長總有極限,內地明顯正逼近這極限,下半年如何是好?答案是重走樓市泡沫這條老路。

歐美與中國一樣,都是大灑金錢谷經濟。歐洲為銀行提供無限流動性,美國則買債券為信貸解凍,但銀行是否願意借錢?市場有沒有需求?並非政府可控制。相反,內地便直接得多,由政府帶頭推出四萬億元人民幣投資,再要求銀行配合,上半年新增貸款估計高達六萬五千億元人民幣。如果還不能令經濟恢復擴張,真是天下一大怪事!

政府能花的錢並非全無限量,在上半年已經用完。財政部早前公布的數據顯示,在四萬億元人民幣投資之中,政府的新投資佔大約一萬二千億元人民幣,會分兩年動用,當中一半已經在今年上半年批出。換言之,下半年是政府新投資的真空期,需要私人投資接力。可是,一些專家實地考察發現,由政府帶頭、地方及民間投資配合的如意算盤沒有打響。除了部分新增貸款違規炒股、炒樓之外,地方政府的資金普遍不到位,私人投資亦沒有跟上,令人擔心增長勢頭能否持續。

事實上,最新的採購經理指數亦反映了這個現象。在五個分類指數中,生產指數表現最好,顯示政府的確成功推動製造業擴張,但新定單指數卻較五月回落。另外,從業人員指數及供應配送時間指數,僅僅高於收縮與擴張的分界線。原材料庫存指數表現最差,處於收縮狀態,顯示企業繼續「清倉」,只是利用庫存來應付生產,沒有大舉購進新材料,是否睇淡前景、不敢輕舉妄動?值得深思。

內地在下半年必須大力刺激民間投資,為經濟護航。可惜涉及外貿的投資難寄厚望,涉及消費的投資難大幅增長,基建投資回本期又長,餘下便只有房地產投資最快見效。地方政府的財政收入向來依賴土地收益,而房地產的產業鏈從原材料到家居用品一應俱全,只要「撻着」樓市,地方資金不到位,以及民間投資不足等問題,便會迎刃而解。

內地的發展商早就體察到政策轉向,在港上市的內房股近期頻頻集資備戰,高價搶地再現。北京便剛剛誕生一幅新地王,以四十億元人民幣天價賣出,以此計算落成後每平方米售價,業界形容北京將提前進入「三萬元房時代」,是否似曾相識?不過,房地產從來不是純經濟問題,還涉及民生和社會穩定,一旦泡沫再起,恐怕又會惹來政府干預,走不出一亂就收的老路。當然,「保八」既是硬指標,便今朝有酒今朝醉,其他問題將來再打算。

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