領都入場費730萬

長實透露，領都海景四房大戶的目標平均售價約800萬元，入場費約730萬元，呎價料約5,600元起，貼近同區大單位做價。長實地產投資董事黃思聰表示，領都可望於日內取得預售樓花同意書。為回應市場踴躍查詢反應，昨提前開放面積1,300方呎的四房示範單位，予五大地產代理行共約400組友好客戶優先參觀，估計全日共吸引逾2,000人次蜂擁睇樓，客源主要來自港島東及九龍站。

長實黃思聰（右）稱，領都四房戶的定價主要參考港島東及九龍站物業。	領都昨日提前開放四房示範單位予友好客戶參觀，單日睇樓人流逾二千人次。	領都四房單位的睡房空間偌大，放置各式家具後仍感到鬆動。

他指出，領都提供1,688伙，當中約佔30%為面積約1,300方呎四房大戶，海景四房大戶更只有約250伙。由於集團對下半年樓市樂觀，首階段開盤時，該類海景四房戶料只先推100至120伙發售，不排除部分保留至年底才售，屆時可望加價發售，估計市區樓價可升8至10%。

部署下半年開售新盤	計劃自住：許先生表示，下半年經濟表現相信不會太差，但仍擔心樓價下跌。由於本身有自住需要，計劃以約500萬元選購領都面積約1,000方呎單位。	揀千呎戶：現居觀塘的黃太稱，近期樓市不斷上揚，擔心愈遲買樓會愈貴，加上息口低企，希望選購領都1,000多方呎大單位。

代理透露，由於領都尚未獲批預售，代理暫未正式開始收票。而昨日不少睇樓客均表達有意選購領都四房戶，市場反應正面，料發展商日內獲批預售文件後，最快下周開盤。

事實上，各大發展商正「磨拳擦掌」，部署於下半年大舉開盤，料涉及逾1萬個新單位，當中單是五大主要發展商計劃開售的8個主要新盤，已提供約7,200伙。長實除部署開售領都外，亦計劃推出提供1,360伙的大圍車站1期等大盤；新世界（00017）則部署發售下半年矚目豪宅項目尖沙咀河內道住宅項目；至於新地（00016）料將開售東九龍峻弦及元朗YOHO MIDTOWN等。

恒地嘉賢居下周軟銷

恒地（00012）營業部總經理林達民認為，目前本港按息低，加上樓宇供應少，下半年樓市將會向好，料期內樓價再升約10%。集團本月起將開售多個新盤，其中料成為集團下半年「頭炮盤」的嘉賢居，下周展開軟銷攻勢，意向呎價維持8,500元。

香港置業行政總裁李志成預期，下半年將續有多個新盤開售，料一手推盤量將與上半年相若，期內二手樓價料升10%。

惠譽國際評級董事胡偉恩指，樓市出現泡沫，第四季有機會面臨較大調整，預計本港失業率下半年續上升，因即將畢業的大學生投身市場，不少公司暗地削減人手，勞動市場正在減弱，而近期租金不上升，但失業率上升，已是泡沫爆破的先兆。

領都小檔案

物業座數 ： 4座

單位總數 ： 1,688伙

單位面積 ： 約900至1,300方呎

單位間隔 ： 3房或4房

四房戶比例 ： 約30%

海景四房戶目標售價 ： 約800萬元

海景四房戶估計入場費 ： 約730萬元