在○七年年底首度推售的紅磡海濱南岸，屋苑於今年一月入伙期屆滿前曾錄多宗大幅蝕讓個案。當時部分不欲「損手」離場的業主，遂將持有單位「轉賣為租」，在租盤大增下，屋苑的租金一度「大瀉」，租金回報率亦曾跌至不足3厘。其中該屋苑6座高層A室，面積559方呎，一月份以8,800元租出，以業主一手購入價380萬元計算，租金回報率僅2.8厘。

海濱南岸租務交投急增，令盤源大減，帶動租金攀升。

沙田御龍山租金回報率普遍逾三厘。

濱南4.1厘勝黃埔

近月海濱南岸租務交投大增，令租務盤源由去年底高峰期近200個，大減至現時只約80個，帶動租金攀升，加上該盤於三月曾減價重推，令租金回報率亦隨之而上升，本月份1個6座高層F室，面積559方呎，以每月1.05萬元租出，租金回報率達4.1厘。

以同區黃埔花園的成交個案作比較，屋苑2期14座低層G室，面積558方呎，以255萬元連租約沽出，以每月租金8,500元計算，租金回報率只約4厘。

另方面，沙田御龍山則於五月份開始入伙，入伙至今亦錄得多宗租賃成交，租金回報率普遍逾3厘。其中11座中層D室，面積648方呎，以每月1.15萬元租出，以業主去年五月426.3萬元的一手購入價計算，回報率約3.2厘。

御龍山回報追駿景

至於同區駿景園租金回報則維持於3.5厘水平，當中逾千呎的單位回報率則會低至3厘，以屋苑一個8座中層F室連租約成交為例，面積1,128方呎，近日以480萬元轉手，單位於今年一月以每月1.2萬元租出，回報率僅3厘，可見御龍山單位租金回報率直逼駿景園。

利嘉閣地產董事總經理廖偉強表示，近日樓市出現小陽春，樓價不斷回升，刺激租金亦不斷攀升，當中由於入伙新盤租盤消化速度較快，盤源大減下，租金升幅亦更顯著，令租金回報率直線向上。