12/06/2009

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地產股驚加息逆市挫

本文重點
在美國十年期債券孳息創新高、銀行加息陰霾籠罩下,地產股已連跌數天,昨繼續成為沽貨對象,信置(00083)、長實(00001)及恒地(00012)跌2.46至2.67%,恒隆(00101)更挫4.84%,收報25.55元。地產分類指數跌400點或1.61%。

沽售首選信置嘉里

瑞信指出,本港樓價較去年高峰期僅低10%,加上實體經濟仍然欠佳,樓市銷情勢放緩。地產股經過一輪升勢,大部分現價較資產淨值折讓已收窄至單位數,信置現價更較資產淨值有13%溢價,投資者將沽貨獲利,地產股未來可能有機會下跌15至20%,行業「沽售首選」為信置及嘉里(00683)。

大華繼顯亦稱,地產股自三月份以來一直跑贏大市,但六月初至今已較大市走低3.1%,除非樓價大升,否則地產股難以再展升浪。

按揭減息戰持續

瑞銀則對本港樓市仍樂觀,尤其看好落後的收租股,推薦現價較資產淨值折讓達48%的希慎(00014),以及房託基金領匯(00823)與冠君(02778)。

另外,滙豐銀行執行董事王冬勝坦言,近期出口貿易數字下挫逾兩成多,企業的貸款需求有所下降,因此不少銀行積極爭取按揭市場,預期按揭減息戰仍然會持續,並揚言該行會在適當時候發力。對於美息走勢,他相信美國下半年加息機會不大。

繼交銀香港日前將實際按息減至全城及歷史最低的2厘後,另一中小行大新銀行(02356)昨亦出招,將貸款額100萬元以上的全期按息,降至實際按息2.35厘,現金回贈為0.9%。

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