內地近十年興起造城運動，負面效應陸續浮現。號稱亞洲最大別墅區、投資逾百億元人民幣的天津市寶坻區京津新城，開盤逾十年空置率仍達九成，不少別墅門外長滿雜草，部分樓宇的棚架仍未拆除。馬路兩旁少見行人，也不見工人或居民蹤影，入夜即漆黑一片，白天也寂靜得駭人，故被稱為鬼城。

京津新城多個樓盤空置，雜草叢生。（互聯網圖片）

天津市響螺灣商務區多棟大樓建成後即封盤。（互聯網圖片）

據《第一財經日報》報道，京津新城開發逾十年，仍一片荒蕪。記者發現區內僅有兩、三家餐館，沒有其他商舖，超市大門緊閉。新區入口處的保安對外人進出視若無睹，售樓處陳設簡陋，銷售職員全部放假，僅一名清潔工人值班。

人口有限 供需失衡

的士司機稱，該區原是農村，房價卻不算便宜，當地人不會買。附近居民稱，別人都叫他別買，稱該區是鬼城。

物業代理指，該區於○四年開售四千個套房，目前賣出三千多套，平時業主很少入住。內地分析認為，京津新城是天津市的十一個新城之一，惟當地消費能力不足，人口有限，導致供需失衡。

資料顯示，京津新城位於北京和天津之間，距離北京約一百一十四公里，目前沒有公共交通接駁。該項目於○一年被寶坻區作為招商引資政策並寄予厚望，聲稱是為五十萬人居住、生活和娛樂而設計的新城，規劃建八千座別墅。

另天津響螺灣商務區入夜後儼如鬼城，開工建設的四十一棟大樓中，二十六棟完成主體工程，卻大多數就此封盤。