金融海嘯之後，內地樓市一度陷入困境，當局為了刺激經濟，大力扶植樓市，不僅放鬆了銀根，而且還提供優惠利率，免除房產交易稅。有些城市甚至提供城市戶口和子女就讀學校，刺激樓市交易，結果去年樓價出現全國性的飆升。深圳等城市的樓價，更出現百分之五十的增幅。

樓價狂漲，使中下階層深感絕望，去年熱播的電視劇《蝸居》之所以受歡迎，就是因為這部電視劇反映了民生的疾苦。要求當局嚴控樓價的呼聲絡繹不絕，樓價問題成為民生問題的重中之重，有些知識分子甚至喊出政府高層應當辭職，對當局構成了強大的政治壓力。

但更危險的是，樓價飛漲綁架了全國經濟，使國民經濟處於高危之中。由於去年銀行貸款高度集中在樓市，一旦樓市泡沫破滅，銀行將受到龐大的壞帳拖累。這一點，連美國總統奧巴馬也看得一清二楚，他日前便直言不諱地表示，以樓市為主導的中國經濟顯然已經過熱了。另外，去年杜拜地產泡沫崩裂的景象，讓北京高層心有餘悸，這也是促使當局加快樓市調控的主要原因。

執法混亂 黑幕重重

今次北京率先出台調控政策，對全國其他城市將起到示範作用。北京樓市是全國樓市的風向標，一旦北京樓價下降，全國購房者的觀望情緒會更加濃烈。但要將這些調控決策從紙面落實到行動上，收到實際效果，還要付出極大努力。

樓市在內地不僅僅是經濟問題，更多時候是一個政治問題。中國這幾年房地產迅猛發展的同時，也是官商勾結最為緊密的時期，很多大型的地產企業背後都是太子黨在撐腰，有的甚至就是幕後股東。而各省市的地產企業，也多與當地主政官員有千絲萬縷的利益關係，這些官商利益集團作為既得利益階層，一定會抵抗樓市調控政策，使其空有其名而無其實。

目前內地樓市執法嚴重不透明，黑幕重重。很多違規處罰，不過是高高舉起輕輕放下，甚至表面懲罰，暗中資助。前不久北京市公布了十幾個違規建築項目，其中包括在鳥巢附近的一個樓盤，開發商違規在頂層建有十幾套空中四合院，每套年租金一個億。但如此嚴重的違規行為，當局卻沒有公布如何處罰，處罰金額到底有多少，當中的黑幕引發了眾多聯想。

內地樓市執法混亂，主要因為作為政策制訂者的國土資源部門，同時又是執法者，官員可以利用雙重身份，在執法中上下其手，按照開發商提供的利益與背後的權勢來掌握執法力度，因此樓市調控變成了走過場。