25/01/2007


揭示居屋短樁問題的天水圍天頌苑，成為房屋署的「超級負資產」。該署已耗費一億五千萬元為兩幢短樁居屋進行加固工程，但仍需再花多一億元進行大型修復工程，始能達到可供出售的水平。補救短樁問題的費用比起清拆重建所需的工程費還要昂貴，令房委會委員大感嘩然，更擔心有關單位出售後仍然後患無窮。

被發現短樁的天頌苑Ｌ及Ｋ座，即頌浩閣及頌波閣，除了地基之外，上蓋工程亦問題多多，承辦屋苑上蓋工程的耀榮建築有限公司，因為財政問題無法完工，合約「爛尾」收場，房署早於○一年已收回有關地盤，並計劃在今年五月將工程重新招標「執手尾」，工程預計在今年下半年展開，並於明年下半年竣工，以趕及在○九年出售兩幢居屋。

兩幢短樁居屋樓高四十一層，共有六百四十個單位，需要復修的範圍包括電力、消防、供水和升降機等屋宇裝備設施；受上述工程影響的間牆、樓面及門窗等建築工程；以及樓宇內的表層裝飾如批盪、鋪設瓷磚、油漆等，涉及費用高達一億元，遠高於房署早前翻新一萬多個居屋貨尾單位所需的二千八百萬元費用。

房署發言人承認，整個工程涉及項目繁多，因此預算工程費用相對偏高。他解釋，由於要配合兩幢大廈在○九年推售的計劃，故復修工程延至今年才進行，以免完工後大廈又再空置，令設施變殘變舊。

短樁事件已損失四億
發言人強調，兩幢大廈早於○三年已經完成加固地基，大廈的結構穩固，房委會亦會為天頌苑提供二十年的樓宇結構安全保證。至於天頌苑的地基承建商建新工程有限公司及建築承建商耀榮建築有限公司已清盤，不會再承接房委會的工程項目，亦已被房委會從有關的承建商名冊中刪除。

天頌苑在九九年被揭發出現短樁問題，房署其後斥資一億五千萬元為兩幢大廈進行加固地基工程，當年房委會亦要賠償訂金和利息開支予有關居屋的準買家，以及承擔一千二百八十個單位延遲出售的損失，加上七千萬元的訴訟費，涉及的金額高達六億二千多萬元，但房署早前只獲保險公司賠償兩億多元，因此事件令房署損失四億多元。