逆權侵佔勝訴 達12萬平方呎
阿婆贏恆基霸地值3600萬

06/01/2006


八旬文盲農婦挑戰地產富豪李兆基旗下的W基集團,以逆權侵佔為理由要求取得大埔一幅面積達十二萬平方呎的農地,估價逾三千六百萬元,終審法院昨日裁定農婦勝訴,終院並提出霸地計算期限應由實際霸地日計起的十二至二十年,視乎霸佔土地時涉及的年期由哪一條有關法例規管,此一判決將使逆權侵佔較易滿足霸地期限,案例的影響深遠,日後發展商要收回被霸佔土地將會更困難。

W基地產發言人昨回覆查詢時表示,集團現正研究終審法院有關判詞,並計畫採取下一步行動,但就未有透露行動詳情。據了解,W基方面一直覺得集團在事件上理由充分,加上早前曾獲上訴庭裁定上訴得直,故不排除W基會再循法律途徑,追回有關土地業權。

這宗纏訟逾十年的官司,由文盲八旬農婦黃艷娣(譯音)及其女兒陳淑賢(譯音)挑戰W基集團附屬公司Harvest Good Development Limited,取得大埔翡翠花園鄰近約十二萬平方呎農地,黃艷娣母女倆以逆權侵佔為由,向高等法院申請取得地皮業權,○四年二月獲高院判決勝訴,但上訴庭去年裁定W基集團技術性上訴得直。

按上訴庭的裁決指出,因落實中英聯合聲明而通過的《新界土地契約(續租)條例》,訂明在九七年六月三十日後,所有土地租約獲續期至二○四七年六月三十日,上訴庭認為逆權侵佔者的霸地期限須由該例自八八年生效或九七年舊租約到期後重新計算,黃艷娣霸地不足二十年。

發展商收地將更困難
不過,終院昨日指出,上述法例旨在延續現有租約,而非重新訂立權益,引伸下來,計算霸地期將不受該條例影響,而繼續由實際霸地當日起計,霸地期毋須重新計算,判決黃艷娣母女成功逆權侵佔土地。終審法院昨天的判決可能對地產發展商帶來不便,遇到類似霸地情況,逆權侵佔者的霸地期不被上述法例打斷而須重新計算,較易滿足二十年或十二年的法定霸佔期,逆權侵佔土地。

該幅佔地十二萬平方呎的農地價值,據第一太平戴維斯行政董事陳超國指出,現時大埔區農地售價介乎每平方呎三十元至三百元,視乎土地發展潛力,及有關農地是否已轉換土地用途而定。若按最高價三百元計算,事件中該幅面積約十二萬平方呎的農地,現時最高市價約為三千六百萬元。

32年後李兆基收地
案情指出,原業主朱淑霞在六一年五月把涉案土地業權轉予李兆基、馮景禧及黃瑞堅(譯音),當時三人曾實地視察,向當時已在上址土地居住的黃艷娣夫婦明示或暗示,他們可繼續佔用土地,但若發出遷出通知便須在限期內遷離。

馮景禧及黃瑞堅及後相繼逝世,李兆基於三十二年後的九三年六月向黃艷娣及其女兒陳淑賢發出遷出通知書,但母女倆仍然留下,霸佔土地。同年,李兆基入稟法庭,要求收回土地,但訴訟於九九年六月中止。及後,黃艷娣及陳淑賢提出訴訟,指稱已逆權佔用該批土地持續二十年,按《時效條例》,已得到有關業權,令答辯人業權終止。



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涉案農地面積達十二萬平方呎,內有小池塘。