07/12/2005
政府停售居屋三年後，房屋委員會昨日終拋出重售剩餘一萬六千個居屋單位的方案及時間表。首批約三千個單位將在○七年一月推出，預計售出所有單位後可為房委會帶來二百億元的收入。由於居屋貨尾的訂價將按市價七折計算，房委會又計畫取消首兩年原價回購安排，改為讓業主可即時在公開市場或二手市場出售居屋，變相製造炒賣良機。署理房屋署署長譚榮邦直言：「房委會唔會阻人發達。」房委會昨日舉行集思會，研究居屋貨尾單位的處理及出售安排。譚榮邦在會後表示，房委會建議由○七年一月起分期恢復出售居屋。眾屋苑內質素最高的牛池灣嘉峰臺二千多個單位將率先推出，其他同年推出的屋苑分別是沙田愉翠苑、大圍嘉徑苑及天水圍天富苑。房委會建議每年分兩期發售居屋，每期推出二千至三千個單位，目標是三至四年內售出全部貨尾單位。
全數賣出可套現200億
譚榮邦表示，居屋貨尾單位將同時接受綠表及白表申請，但比例會改變，綠表與白表的三比一分配比例改為四比一，即綠表佔八成，其餘兩成配給白表申請人，房委會會因應情況調整配額。 譚榮邦又指出，房委會建議首批貨尾單位以市價的七成水平出售，第一期出售計畫會根據○六年第三季數據決定，然後每次出售前再作檢討。為徹底解決剩餘居屋問題，房委會考慮取消售樓後首兩年的居屋回購保證，改為讓業主可以在補地價後，在公開市場出售單位。他估計全數售出後可為房委會套現二百億元。另外，居屋單位的十年結構保證將會保留，但有效期將由樓宇竣工日起計算。 另外，房屋協會發言人表示，現時該會亦有二千七百多個貨尾單位將在○七年後出售，協會稍後會與房委會商討，確保雙方同地區的單位不會在同一時間推出。 譚榮邦回應放寬轉售居屋限制可能助長炒樓時表示，如果業主如此幸運買入居屋後樓價上升，房委會沒有理由阻人發達，他更形容：「就好似刋人買冲領匯即刻有火雞餐食。」 理工大學應用社會科學系助理桝授鍾劍華則指出，房委會取消回購安排，以及容許購入貨尾單位的居屋業主即時在二手市場自由買賣，可能會出現炒風：「如果市場氣氛好簕話，唔排除有一刋入表簕人，本身有投資或投機簕心態𨪛入表。」他又指出，這批貨尾居屋在未來三、四年推出，可維持競爭力。但出售居屋後賺得的二百億元，對房委會財赤幫助不大。
料可搶走一成二手客
中原地產研究部高級經理黃良昇指出，若○七年居屋重售後市場樓價繼續上升，可能會吸引部分居屋業主炒樓。他指出，按房委會提供的折扣率計算，若樓價在買樓後短期內上升一至兩成，便可賺取補地價後的差價。 測量師彭兆基則認為，房委會重新推出的居屋單位不多，且分期推出，位置大多在新界地區，估計對私人樓市場及樓價影響不大，不過就可能在所屬地區搶走半成至一成的二手客。 
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