02/11/2005
新界五大家族之一的文氏，曾坐擁近四千萬方呎土地，撇除在米埔一帶及不能發展的地段，仍有二千萬方呎可供發展，主要位於新田及落馬洲禁區。禁區發展大計頓令文氏家族成為地產商的蜜糖兒。據了解，在新田的祖先地主要由文深涌會、文水塘會、文學填祖、文元屋圍及文石涌會等七十二個祖堂管理，其中以文深涌會的七十二石祖先地（文氏家族以石為計算單位，一石代表十萬呎，即文深涌會擁有七百二十萬呎土地）勢力最大，其次為文水塘會，最少持有四十八石，文石涌會及文元屋圍亦分別有三十二石及逾十石等。
分散購入「簿仔」
確實文氏子孫業權的，是相等於地契的「簿仔」，而「簿仔」只傳男不傳女，祖先地不能由外姓持有。同時為了凝聚家族，文氏通過不同祖堂管理以千計男丁的祖先地，祖堂法人為司理，由選舉誕生。 早在特首曾蔭權公布發展邊境禁區前，已有文氏後人低調同意出售祖先地。過往若地產商要買入面積大的文氏祖先地，他們慣常以打游擊方式向個別文氏後人購入「簿仔」，直至累積了一定面積後，再要取得祖堂司理同意書及向地政署申請轉名，不過，「戲肉」仍未上演，因為根據法例，地政署將會把交易內容分別在政務署、鄉公所等相關機構刊登公布三十天，期間只要出現一把反對聲音，交易便會泡湯。 「對地產商而言，買『簿仔』風險好高，一來賣家有機會不認數，二來要取得『百分百』贊成票亦要花不少時間與心思。」一位文氏後人稱。祖堂的世襲管理模式，原意是避免子孫賣祖業，如今卻成為與財團議價的「新武器」。
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