SUN時事…每日專題

嘉信大廈與停車場之間的通道被收窄,嘉信大廈業主拉起橫額抗議。

《重點投訴》
欲改建商場 遭鄰廈反對
車場築圍欄收窄通道

文: 張志強22/08/2005

炮台山嘉信大廈與毗鄰英皇道的一個停車場,中間相隔一條闊約五米的通道,停車場業主早前計畫將停車場改建成商場,惟因未能與嘉信大廈的業主達成協議,計畫暫時擱置。停車場業主於上月中突以圍板收窄通道,令居民出入甚為不便,更影響商戶生意,其動機惹來居民非議。停車場業主透過管理公司表示,如大廈業主同意興建商場,停車場業主會確保通道暢通無阻。大廈業主立案法團主席批評,停車場業主做法只會造成反效果。
炮台山嘉信大廈居民陳先生表示,該大廈連同底座的七海商業中心對面一幅土地,被用作露天停車場多年。該停車場與大廈及商業中心入口有一條闊約五米的通道相隔,上班一族及附近居民均會利用該通道往來英皇道,故通道人流甚多。據悉,該條通道有一半業權屬停車場所有,惟居民已沿用該條通道多年,一直相安無事。
陳先生指出,停車場土地與嘉信大廈原由同一大業主擁有,因該幅土地被政府預留作炮台山地鐵站出口用途,但政府一直未有徵用,一九八七年原業主將該幅土地轉售,並被轉作停車場用途至今。最近停車場地權擁有人欲將該幅土地興建商場,但需獲嘉信大廈及七海商業中心的小業主同意,但雙方一直無法達成協議。上月十一日,停車場業主突然派員以兩米高的圍板將上述通道的闊度收窄一半,令通道僅闊兩米多,居民出入大為不便,地舖商戶更苦不堪言。他們質疑對方封路動機,並認為用圍板收窄通道影響走火及出入,盼可回復原狀。
檔案編號:080101

提出多項保證不被接納


停車場地段物業管理人港安管理有限公司(下稱港安)回覆,停車場業主計畫在上址興建二千九百至三千平方呎、樓高兩層的商場。基於歷史原因,上述商業項目拓展計畫需先得到嘉信大廈業主的同意,在獲屋宇署審核及批准後才可進行。拓展新計畫會確保上述通道可重新開放,在商場重新設計及與原有通道連接下,通道的管理、照明、保安及通風俱會獲得改善,新計畫將可進一步改善七海商場的人流,令來往英皇道及電氣道的市民更便捷,更會令樓宇及商舖價值及租金升值,提升上址形象。
拓展計畫亦會確保嘉信大廈各業主在公契條款所享有的權利,亦不會改變或改動大廈的總樓面面積的數值。停車場業主為表誠意,向法團表達考慮向屋宇署申請將上述通道作為公眾通道的意向,以換取嘉信大廈業主同意停車場地段未來的商業拓展計畫,因此該公司多次聯絡嘉信大廈法團,惟法團未有進行業主大會便將上述議題進行表決。

法團主席:封路令人反感


港安續稱,停車場業主在等候回應期間,由於要進行改善工程,故以圍板堵封部分通道,被封地段均為停車場業主擁有,而有關工程不會影響走火通道及居民出入。如拓展計畫被擱置,停車場業主只好利用僅有的通道面積,擴充停車場業務。因此公司希望法團及各小業主能慎重考慮上述雙贏方案。
嘉信大廈業主立案法團主席李先生表示,雖然該通道部分業權屬停車場業主所有,惟上述通道每日均有約近一萬人使用,包括來往電氣道的居民,故使用權應歸公眾所有。由於容許停車場發展商場與否屬該廈業主的切身議題,影響甚廣,若要召開業主大會表決上述議題,根據法團聘請專家的意見,認為必須有百分百的業權表決,才具代表性,惟部分業主身處海外,法團暫不適宜召開業主大會表決,以免表決結果日後遭人質疑。他認為對方堵封通道只會惹來居民反感,促請停車場業主重新開放通道。

港安拒與民政總署聯絡


民政事務總署回覆,根據紀錄,嘉信大廈分A及B座共有三百六十個住宅單位,而七海商業中心有二百二十二個商舖。該署於今年年初接獲停車場地段的物業管理人港安管理有限公司(下稱港安)通知,指該公司於一月二十四日與嘉信大廈業主立案法團舉行會議,討論停車場的發展計畫,以及該廈與停車場之間的行人通道使用權問題,惟無法達成任何協議。
民政事務總署於七月十一日接獲法團通知,指港安派員準備於行人通道加設圍板收窄通道,期間該廈居民與港安職員發生衝突並報警求助。
民政事務總署在得悉事件後已即時到場了解,惟港安稱他們持有律師發出的業權證明書,及以負責人不便為由,拒絕與該署聯絡及進行調解。由於法團及港安已派律師及專業人士跟進,或會進行司法程序,故現階段該署只能與雙方保持聯繫,於有需要時提供意見。
民政事務總署:2835 2500

投訴方法: