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新蒲崗工廈清拆
拍賣地皮料值59億


 15/04/2005

【本報訊】房屋委員會從下月底開始清拆一批較早前已宣布收回的舊式工廠大廈,並將有關地皮交還政府拍賣,其中樓齡逾四十年的新蒲崗工廠大廈地皮,估計可為庫房帶來五十九億元收入。

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    翻新不符成本效益

    新蒲崗工廠大廈共有六幢樓宇,地皮面積近三十萬平方呎,提供二千個單位。房署早年宣布清拆該廠廈,並向有關租戶提供特惠現金津貼,截至上周五為止,該廠廈原有的九百一十二名租戶中,六百四十九名租戶已交回單位,但有二百多名租戶仍未接受賠償,當中五十八名租戶更提出上訴。對於部分租戶不滿賠償金額過少,房署解釋,新蒲崗工廈發放的特惠津貼,較之前清拆的工廈為少,原因涉及當時的私人工廈租金下調,房署認為賠償水平合理。
    房署強調,新蒲崗工廠大廈設施十分殘舊,樓宇結構安全亦日趨惡化,繼續使用該批廠廈,會動用龐大的維修費用,若要進行翻新,涉及的支出高達一億多元,嚴重違反成本效益,因此無計畫再考慮翻新。
    中原地產研究部高級經理黃良昇指出,新蒲崗工廠大廈地點適中,之前新蒲崗前裁判署地皮拍賣,每平方呎價也達四千多元,他相信新蒲崗工廈發展住宅有吸引力。
    快將清拆的新蒲崗工廠大廈,業界估計地皮價值高達五十九億元。