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房會打響算盤 擬交政府拍賣
拆四廠廈地皮值90億
【記者張偉光報道】九龍灣商業地皮以超出市場估價的十八億二千萬元成交後，市場正醞釀一股工商廠廈重建風潮。房屋委員會亦考慮在工貿樓市「大好景」下，早日將轄下地鐵沿線的四個工廠大廈清拆並交還政府拍賣。測量界估計四幅土地保守估值逾九十億元，單是九龍灣工廠大廈地皮估值最少達三十億元。不過，清拆及賠償開支龐大，房委會財困下，正與政府磋商轉由政府統籌搬遷賠償及清拆。
等候清拆的四幅房委會工廠大廈的地點分別在九龍灣、柴灣、大窩口及觀塘，在發展商對住宅土地需求殷切，柴灣工廈日後清拆後將分別規劃成綜合發展區用地，在貼近地鐵站住宅用途地少之又少的情況下，該幅土地日後一旦發展住宅，有可能將成為柴灣新一代「樓王」。
房屋委員會現時共擁有十一個工廠大廈點，絕大部分是七十年代之前建成，部分更是五十至六十年代建成的「七層大廈」工廠，環境惡劣，設備已遠低於現時工廈水平，故不少單位空置多年。房委會數年前已打算將之重建，興建公屋或居屋，但後來樓市大跌，加上政府居屋停建停售，房委會曾一度將工廠重建計畫擱置下來，到近期樓市好轉後再作研究。
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 管理不善出租率低
據房委會消息人士指出，房委會研究的不再是興建公屋，而是將清拆後的土地交還政府，但問題是清拆和賠償給租戶的費用不菲，土地若最終交回政府，房委會要付出龐大成本，故房委會就算清拆工廈，亦希望政府會償還房委會付出的清拆費和搬遷費。
此外，消息人士表示，房委會擁有的工廠大廈的出租率欠佳，管理不善，導致不少租戶將單位非法分租，甚至用作住宅用途。更有房委會委員直言當年房委會「不務正業」，根本當年就不應該插手興建工廠大廈。
鄰近地鐵站佔優勢
中原測量師行測量師張競達表示，四個工廠大廈地皮有鄰近地鐵站的優點，例如九龍灣和觀塘工廠大廈，均是沿線地鐵站物業，由於兩幅土地位於工廠區，受到最近九龍灣商貿地皮成交理想，故估價亦上升不少，轉為商貿用途最為適合；至於柴灣工廈更是貼鄰地鐵站，是一個位置非常理想的住宅用地，現時政府已規劃成綜合發展區，即可建住宅，也可混合發展商業樓宇等，若政府將之拍賣，價值可高達十六億二千萬元，平均三千多元一平方呎。
張競達批評房委會多年來沒有一個長遠舊型工廈用途計畫，令工廈出租率低，若早於九七年前決定清拆及發展，政府和房委會的財政肯定可以改善。
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 黎滿森自行設計的環保工具，他希望拿到房委會的賠償金後可到內地投資。 朱先儒攝 |
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