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大廈業主被追討二千多萬元賠款，每戶需承擔巨額賠償。

《重點投訴》
奪命塌篷意外 法團再被追2300萬
小業主憂要賣樓賠錢

文： 梁少儀29/10/2004
十年前一宗塌簷篷意外，大廈業主立案法團付上一大筆賠償金額，以為事件已了，最近再被大業主追討二千三百多萬元，原來當年三間共同承擔責任的涉事公司均已破產，大業主轉向業戶追討，每戶需承擔二十多萬元。業主會忠告業主留意大廈有否購買「第三者保險」，以免發生意外要負上巨額賠償責任。
簷篷坍塌意外發生於十年前，意外當中的死傷者家屬以「疏忽責任」興訟索償，前年經高等法院裁定可獲三千三百多萬元賠償，金額由樓宇的大業主、管理公司、大廈業主立案法團、涉事酒樓以及工程公司等五方面共同承擔。
當時大業主先行墊支全數賠款，而業主立案法團其後亦已繳清四百九十多萬元賠款，惟因其餘三方先後清盤及破產，未能支付墊支賠償，大業主早前入稟法院，獲判業主立案法團需承擔該筆逾一千一百萬元款項，另外加訴訟費合共二千三百多萬元。據了解，大廈業權共一百三十六份，當中一百個住宅單位業戶每戶佔一份業權，另三十六份業權屬大業主，一個業戶便需繳付二十多萬元費用。

每戶須賠償逾二十萬
意外發生至今已十年，加上經過多年訴訟，突然被要求支付龐大的賠償金額，不少大廈業主均表震驚及難以接受，業主之一陳先生怒氣沖沖地說：「幾年前法庭話要賠，我㳜每戶已經畀冲幾萬蚊，以為賠完就無事！點解突然又話每戶要再畀錢？真係無底深潭！」陳不諱言根本無力支付二十多萬元賠款，可能要出售樓宇才能繳付有關金額，「層樓百二萬買番𨪛，依家只係賣到七十萬，蝕成五十萬，仲要坃二十幾萬去賠錢！」
另一位業主倫先生指出，大廈內不少業主戶為長者，近年已沒有收入，有些業戶更要靠綜援過活，他感嘆地說：「我都唔知刋老人家點算！」而業主吳先生表示，不知購買樓宇後需承擔沉重的意外責任，他說：「都唔知發生意外後，大廈要負咁大責任，其他公司賠唔到，最後小業主要負責賠，仲要不斷畀人追數！」
檔案編號：C04/1015/Nd15

買「第三者保險」自保
香港業主會會長佘慶雲表示，公眾的安全意識已大大的提高，若大廈內有人發生意外，受害人便會興訟向有關負責單位申索，若法庭判處受害人勝訴獲得賠償，而涉及金額龐大，通常涉事公司均以破產或清盤逃避賠款。惟業主立案法團卻不能以此作解決方法，一旦申請破產，業戶便會被「釘契」，他們惟有承擔龐大的賠償金額。
佘指出，現時很少樓宇或業主購買「第三者保險」，只有小部分新落成的大型屋苑，由發展商代為購買，並附加於管理費內，業主可獲較大保障。普遍業主均對大廈的「責任賠償」一竅不通，當意外發生後才驚覺大廈根本沒有購買「第三者保險」，所有責任及龐大的賠償均由業主承擔。佘建議，業主在買樓時需查清大廈公契，有否購買「第三者保險」，否則需自行補購，以保障自身利益。
梁永鏗律師表示，索償案件的審訊、賠償金額及比率通常由各被告自行商議，經法庭通過才作判決。各被告需負「共同責任」，即所有被告均有責任完成賠償，如其中一被告破產未能賠款，其他被告需共同承擔責任。
他指出，通常被告的有限公司均會以破產及清盤逃避賠償，但業主立案法團卻未能申請破產，最終要承擔沉重的賠款。惟業主立案法團或可依據有關的法律文件，反控其他被告或負責律師疏忽，未有估計他們的賠款能力，導致他們承擔龐大的賠款，小業主可能有機會不需再額外賠償。但若小業主敗訴，便需繳付賠款，否則更可能會被債主「釘契」及向法庭申請拍賣樓宇。

同類個案
九一年二月十一日，一名工人在旺角新興大廈三樓進行裝修工作時墮地受重傷，導致全身癱瘓，工人根據「佔用者責任條例」向大廈業主索償，指他當日以合法訪客身份工作，但大廈卻未有確保棚架安全導致意外。九七年十月三十日，高等法院裁定大廈業主立案法團須賠償二千五百七十多萬元，另加訴訟費，總數估計約為三千萬元，以當時平均四百戶業權計算，每戶平均需付七萬多元。
資料來源：本報資料室

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