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新地棄建馬灣雪樂園
12公頃地公開招標限作康樂用途

17/07/2002

【本報訊】新鴻基地產本代一家公司向政府申請撥出馬灣南面一幅十二公頃土地，以興建大型室內滑雪場「雪樂園」，惟月前卻撤銷撥地申請，地政總署因此計畫最快在十月，以公開招標形式推出該幅土地，但只限作康樂發展用途，成為近年僅有的康樂地皮招標安排。新地代理執行董事雷霆拒評事件，但補充說該地皮倘以招標形式推出，新地亦有興趣參與。

最快十月推出招標

新地在二○○○年八月與雪樂園香港公司簽訂諒解備忘錄，由新地轄下的馬灣主題公園有限公司負責向政府申請撥地，再由雪樂園香港公司發展及引入投資者，興建價值約七億八千萬元的綜合性設施，包括真雪溜冰場雪樂園。
有關用地坐落馬灣島及位於青馬橋馬灣段以南，面積十二點一公頃，地積比率為零點四倍，建築物高度不可超過二十米。地政總署助理署長（九龍）柏鼎言昨日解釋，由於新地於今年三月向政府撤銷撥地申請，該署因此正草擬公開招標文件，計畫今年第四季即十月及十一月左右，將推出用地招標。至於新地撤銷申請的原因，柏幵記者自行向新地查詢。
新地代理執行董事雷霆則拒絕評論撤銷撥地申請事件，但指出這幅土地具休閒用途的發展潛力，如地皮公開招標，新地有興趣亦將重新參與；新地發言人則補充，新地早前乃是協助一間公司向政府申請撥地，新地從無投資計畫興建雪樂園。
屋苑旁有主題公園

柏鼎言指出，該幅地皮會維持原本的指定用途，而招標文件會註明只作為康樂及與旅遊相關之用途，審議標書小組會以投標者擬議的設施是否吸引本港居民以至遊客前往玩樂、構思本身是否可行，及能否提供就業機會等因素考慮，但購物城或商業等用途則不予考慮。柏預計該地可在明年首季批出，他亦透露最初研究發展雪樂園的顧問公司，已表明有興趣承投。
測量師彭兆基指出，康樂用途地皮的價值，計算方法有別於住宅發展項目，乃是將項目的營運收益扣除造價、營運成本及折舊後，把所有營運項目資本化，就是地皮的價值。
彭兆基認為，政府將該地招標實為明智做法，以免出現開錯底價情況。
新地本身在馬灣北面興建的大型屋苑珀麗灣，正公開推售，而珀麗灣毗鄰的主題公園，則將興建挪亞方舟商場、文物館及海洋館。