05/07/2008
250萬元在不少置業者眼中，可能只是普普通通的「上車價」，但你又有否想過，250萬就可以入住一個擁有全海景的居停呢？海景一向是本港最受歡迎的物業元素，樓價亦往往與海景掛漖，但其實九龍及新界不同區域都可以找到250萬價位的全海景單位，尤其近來市況轉靜，不少早前升穿250萬元的「海景盤」，亦回到250萬元價位，只要識得揀，平價住海景戶又有何難？
香港的海景單位一向是優質單位的代名詞，樓價亦一直高企，如青衣灝景灣，向海單位的樓價亦普遍高逾350萬元。又以長沙灣的泓景臺為例，一個望內園的單位，樓價動輒逾300萬元，海景單位更逾400萬元不等。奧運站等的海景戶就更躋身豪宅之列，一個600餘呎的兩房單位售價高逾500萬元，三房望海單位更高近1,000萬。在這些屋苑中，要以250萬元入住一個入門級的兩房單位，已十分困難，更遑論要買海景戶了。但原來新界不少地區，仍可搜尋到250萬以下的海景單位，例如與灝景灣同屬青衣的翠怡花園，一個全海景單位僅需220萬元。
做價回落 250萬入場
近期樓市交投淡靜，這些入門級的海景單位就率先受壓，令不少早前樓價升穿250萬元水平的海景戶，重新回落至250萬元或以下，令鍾情海景的買家「忽然」多了許多選擇，以青衣新進屋苑海欣花園為例，上半年一個海景單位的成交價曾高至271萬元。中原分行經理章文珍表示，屋苑現時已重新出現250萬元的海景單位放售。
以將軍澳廣場為例，上半年業主頻頻反價及封盤。美聯助理區域經理馬立成表示，當時根本不可能以250萬元，在將軍澳廣場購買一個海景單位，但現在屋苑已有3至4個海景戶放盤，叫價為250萬元左右；而上月尾亦錄得一宗6座低層的海景戶成交，售價僅253萬元。
要平價入住海景盤，亦要留意這批樓價落後大市的海景單位，往往是因為地理位置比較偏遠，例如位於屯門碼頭、深井和東涌等；亦有樓齡較高的屋苑，例如德福花園和淘大花園等。買家入市時，要多作比較。
