25/08/2007
文： 劉嘉昇
今個禮拜又一次驗證到，香港簕經濟絕對係「成也北大人，敗也北大人」，只要北大人出手，就算美國佬簕乜乜物物風暴有幾強勁，都難以抵擋。結果股市効一周之內急速反彈，唔少蟹民總算鬆一口氣。相信之前冇乜心情入市買樓簕，今個周末都應該有番刋興致睇𣈳樓盤喇刦？
呢兩年內地因素對股市起翻雲覆雨之效，睇番轉頭，其實樓市又何嘗唔係呢？西部通道一通車，新界西北樓就即時彈起，為近期沉寂冲好耐簕新界區樓市帶𨪛生氣，而新界西北樓之所以突然「醒神」，咪又係多得班內地同胞「慷慨」入貨。所以，大家都唔好睇小刋「北方元素」，隨時今年尾埋單計數時，新界樓因為咁跑贏晒刋市區樓添。
講開小市民買樓，今年年中都曾出現新一輪換樓潮，而効發展商之間，其實近期亦靜悄悄咁開始冲新一輪簕「入貨潮」，一班手頭冇乜土地儲備簕發展商，今年都好搏命咁勾地買「麵粉」，而且專攻刋豪宅地皮，單單効何文田�蓬T前山谷道擥地皮，兩個月就已經畀人試勾冲六次。撈冲咁耐，冇理由「魚毛」都冇條簕，除非係自己的「沙蟲」唔夠吸引⺊。所以，班發展商可能真係加冲料去勾，結果到冲今個禮拜，卒之都有幅白石角豪宅地「上釣」。照咁睇𨪛，有唔少發展商都好缺地𣈳，勾地個案相信陸續有𨪛，應該冇咁快畀佢停。
勾地陸續有來
不過，劉某重申一點，就係有發展商勾地買地，並唔代表會對呢一刻簕樓市有乜�鰱n極作用，又或者係刋乜�蠶葦頔苤A樓價走勢同賣地並唔係直接掛漖簕。即係咁，無論市好市淡，老細加唔加人工都好，你同我都要開工冇停手蕂喇，除非立心唔做，厚住面皮等坃綜援蕂⺊。同樣，班發展商無論樓市係好定係壞，都要做生意蕂，最多咪市差簕時候，節制一下成本咁囉，唔通翹埋雙手効度等運到，又或者乾手淨腳「摺埋」算數咩。講到底，買「原材料」係做地產發展必須簕事，理得你㳜小市民有乜期望，總之彻價就入貨，樓市升唔升，就一於「地產廚房，買冲先講」喇。
所以，劉某奉勸大家，最好唔好對𨪛緊�膠蜇璁a又有刋唔係咁實際簕希冀，尤其係隔籬幅地早前先至賣完，有辦畀大家睇，發展商出價自然亦唔會有乜驚喜。
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