25/08/2007
文: 劉嘉昇
今個禮拜又一次驗證到,香港簕經濟絕對係「成也北大人,敗也北大人」,只要北大人出手,就算美國佬簕乜乜物物風暴有幾強勁,都難以抵擋。結果股市効一周之內急速反彈,唔少蟹民總算鬆一口氣。相信之前冇乜心情入市買樓簕,今個周末都應該有番刋興致睇𣈳樓盤喇刦?
呢兩年內地因素對股市起翻雲覆雨之效,睇番轉頭,其實樓市又何嘗唔係呢?西部通道一通車,新界西北樓就即時彈起,為近期沉寂冲好耐簕新界區樓市帶𨪛生氣,而新界西北樓之所以突然「醒神」,咪又係多得班內地同胞「慷慨」入貨。所以,大家都唔好睇小刋「北方元素」,隨時今年尾埋單計數時,新界樓因為咁跑贏晒刋市區樓添。
講開小市民買樓,今年年中都曾出現新一輪換樓潮,而効發展商之間,其實近期亦靜悄悄咁開始冲新一輪簕「入貨潮」,一班手頭冇乜土地儲備簕發展商,今年都好搏命咁勾地買「麵粉」,而且專攻刋豪宅地皮,單單効何文田包幅前山谷道擥地皮,兩個月就已經畀人試勾冲六次。撈冲咁耐,冇理由「魚毛」都冇條簕,除非係自己的「沙蟲」唔夠吸引⺊。所以,班發展商可能真係加冲料去勾,結果到冲今個禮拜,卒之都有幅白石角豪宅地「上釣」。照咁睇𨪛,有唔少發展商都好缺地𣈳,勾地個案相信陸續有𨪛,應該冇咁快畀佢停。
勾地陸續有來
不過,劉某重申一點,就係有發展商勾地買地,並唔代表會對呢一刻簕樓市有乜卄積極作用,又或者係刋乜卄簕指標,樓價走勢同賣地並唔係直接掛漖簕。即係咁,無論市好市淡,老細加唔加人工都好,你同我都要開工冇停手蕂喇,除非立心唔做,厚住面皮等坃綜援蕂⺊。同樣,班發展商無論樓市係好定係壞,都要做生意蕂,最多咪市差簕時候,節制一下成本咁囉,唔通翹埋雙手効度等運到,又或者乾手淨腳「摺埋」算數咩。講到底,買「原材料」係做地產發展必須簕事,理得你㳜小市民有乜期望,總之彻價就入貨,樓市升唔升,就一於「地產廚房,買冲先講」喇。
所以,劉某奉勸大家,最好唔好對𨪛緊包次賣地又有刋唔係咁實際簕希冀,尤其係隔籬幅地早前先至賣完,有辦畀大家睇,發展商出價自然亦唔會有乜驚喜。
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