02/04/2007
發展商求地若渴，紛紛與志願或宗桝團體合作重建物業。不過，囱隆集團（0010）九七年與救世軍簽訂合作協議，共同發展灣仔、石硤尾及葵涌三項物業，多年來只有石硤尾項目能轉為住宅用途，但一直沒有落實發展。由於合作協議期限已屆滿，救世軍已收回三項物業自用。
兩物業未能轉用途
救世軍港澳區總指揮曾慶敏證實，由於與囱隆協議的八年合作期限已過，但一直未落實發展，故救世軍已終止與囱隆共同發展灣仔救世軍街、石硤尾龍珠街及葵涌梨木道的物業，救世軍已重新計劃三項物業較長遠的社區及宗桝用途。不過，他不排除日後會重新招標。
雖然救世軍沒有透露合作告吹的主因，但市場消息透露，發展商一直未能將葵涌及灣仔兩項物業成功向城規會爭取轉作住宅用途，令發展步伐停滯不前，唯一獲批建一幢17層高住宅物業的石硤尾龍珠街項目，囱隆於○一至○二年間，申請突破高度限制遭拒。此後，三項物業的發展計劃一直沒有突破。本報曾就有關消息向囱隆地產（0101）執行董事吳士元查詢，但至截稿前仍未獲回覆。
上述的三個項目佔地面積合共逾16萬方呎，若全部成功重建，估計可建樓面達105萬方呎（連同部分救世軍社區用途樓面），當中以梨木道的前救世軍葵涌女童院規模最大，佔地約12萬方呎，估計可建樓面逾76萬方呎。
關卡眾多工程浩大
測量師陳超國指出，社團或宗桝用地要重新發展為住宅物業，要經過的「關卡」頗多。首先發展商要向城規會申請更改物業用途，完成後再要成功申請更改地契及補地價，才能進行發展。申請能否配合整個地區的發展已是一個重要問題。其次，在補地價方面亦要與政府拉鋸多年，尤其近年政府在這方面的態度甚為「強硬」，價錢往往非發展商所能接受。
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