05/04/2006
多幅位於海邊的油庫地皮，面積動輒數百萬方呎，發展潛力勝一籌，四十年前已吸引發展商申請將土地改變用途，變成集齊衣食住行等配套設施的大型屋苑。當中的表表者為由美孚油庫發展成的荔枝角美孚新擥，開創當年先河，創本港大型屋苑的發展模式，其後的荃灣海濱花園、茶果嶺麗港城、青衣灝景灣亦為不少家庭提供安樂窩。早期的香港人一般均居於俗稱為「唐樓」的舊式物業，設施較為簡單。但是自首個大型屋苑美孚新擥出現後，為本港的房屋歷史寫下新一頁。 美孚新擥原址為美孚油庫，其總公司紐約標準石油公司早於一八九三年已打入中國市場，並命名為美孚，意即美麗又可靠，其後於一九○六年進入香港市場。於六十年代中期，美孚有見香港市區地價高昂，故與美國地產公司Galbreath Ruffin Corporation及建築公司Turner Construction Co合作，計畫於香港發展最大的私人屋擥，該地盤佔地廣達40畝，屋苑命名為美孚新擥。 美孚新擥於一九六六年底動工，以八期分階段發展，直至七十年代中期才全部完成，歷時長達十二年。美孚油庫變為一個提供99幢約20層高住宅物業的大型屋苑，單位數目多達13,125伙，為七萬人提供居所，規模之大成為當年市場焦點。
美孚人口七萬自設商場
由於屋苑人口眾多，每期均設有商場，提供銀行、酒樓食肆、雜貨店、診所等，務求照顧居民的需求，後來新世界收購美孚新擥商場部作投資。 其後，由油庫發展成屋苑式的物業的規模亦甚為龐大。原位於茶果嶺的蜆殼油庫，由長實改頭換面成為提供8,072伙的麗港城。由於該地皮盡享鯉魚門海景，故蜆殼石油公司於一九八五年已�韞𣾂驉A向城規會為該地皮申請轉作商住之用。 由於該地皮坐擁無敵海景，故長實亦於一九八七年宣布以青衣聯合船塢的三分之二地皮，換取這幅茶果嶺油庫地皮及鴨𡘾洲油庫騰空的地皮，但換地條件則為「封頂分紅」。
麗港城分紅蜆殼賺18億
茶果嶺蜆殼油庫地皮發展成為麗港城的第一、二及四期，該三期的售價每方呎高於約1,200元，由於換地條件中包括分紅，長實須與蜆殼平均攤分，市場估計項目為蜆殼帶來最少18億元的收益。 另外，自成一國的荃灣海濱花園，則由加德士油庫改建而成，由於該地皮廣達近62萬方呎，故此該項目除由加德士發展外，新世界發展及美國Galbreath亦有份參與發展。雖然該物業規劃時原可興建約6,200伙，但是發展商減低密度，最終將單位數目減少逾千個至5,060伙，難怪一九八六年開售時，反應極為熱烈，不少買家通宵排隊。 而鄰近荃灣的青衣灝景灣，其前身為華潤的青衣牙鷹洲油庫，因其位處臨海地段，加上在當時青嶼幹線及機場鐵路等大型基建概念的刺激下，市場憧憬該區發展潛力無限，令不少發展商均對這幅地皮虎視眈眈。故該地皮於一九九二年獲准發展為住宅物業後，即時吸引不少發展商爭奪，最終由長實及新地兩大發展商與華潤攜手合作發展。
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