油庫變屋苑美孚創先河

05/04/2006


多幅位於海邊的油庫地皮,面積動輒數百萬方呎,發展潛力勝一籌,四十年前已吸引發展商申請將土地改變用途,變成集齊衣食住行等配套設施的大型屋苑。當中的表表者為由美孚油庫發展成的荔枝角美孚新嚏A開創當年先河,創本港大型屋苑的發展模式,其後的荃灣海濱花園、茶果嶺麗港城、青衣灝景灣亦為不少家庭提供安樂窩。

早期的香港人一般均居於俗稱為「唐樓」的舊式物業,設施較為簡單。但是自首個大型屋苑美孚新壎X現後,為本港的房屋歷史寫下新一頁。

美孚新嶺鴔}為美孚油庫,其總公司紐約標準石油公司早於一八九三年已打入中國市場,並命名為美孚,意即美麗又可靠,其後於一九○六年進入香港市場。於六十年代中期,美孚有見香港市區地價高昂,故與美國地產公司Galbreath Ruffin Corporation及建築公司Turner Construction Co合作,計畫於香港發展最大的私人屋嚏A該地盤佔地廣達40畝,屋苑命名為美孚新嚏C

美孚新孺韝@九六六年底動工,以八期分階段發展,直至七十年代中期才全部完成,歷時長達十二年。美孚油庫變為一個提供99幢約20層高住宅物業的大型屋苑,單位數目多達13,125伙,為七萬人提供居所,規模之大成為當年市場焦點。

美孚人口七萬自設商場
由於屋苑人口眾多,每期均設有商場,提供銀行、酒樓食肆、雜貨店、診所等,務求照顧居民的需求,後來新世界收購美孚新幫茬麚“@投資。

其後,由油庫發展成屋苑式的物業的規模亦甚為龐大。原位於茶果嶺的蜆殼油庫,由長實改頭換面成為提供8,072伙的麗港城。由於該地皮盡享鯉魚門海景,故蜆殼石油公司於一九八五年已韞機,向城規會為該地皮申請轉作商住之用。

由於該地皮坐擁無敵海景,故長實亦於一九八七年宣布以青衣聯合船塢的三分之二地皮,換取這幅茶果嶺油庫地皮及鴨′w油庫騰空的地皮,但換地條件則為「封頂分紅」。

麗港城分紅蜆殼賺18億
茶果嶺蜆殼油庫地皮發展成為麗港城的第一、二及四期,該三期的售價每方呎高於約1,200元,由於換地條件中包括分紅,長實須與蜆殼平均攤分,市場估計項目為蜆殼帶來最少18億元的收益。

另外,自成一國的荃灣海濱花園,則由加德士油庫改建而成,由於該地皮廣達近62萬方呎,故此該項目除由加德士發展外,新世界發展及美國Galbreath亦有份參與發展。雖然該物業規劃時原可興建約6,200伙,但是發展商減低密度,最終將單位數目減少逾千個至5,060伙,難怪一九八六年開售時,反應極為熱烈,不少買家通宵排隊。

而鄰近荃灣的青衣灝景灣,其前身為華潤的青衣牙鷹洲油庫,因其位處臨海地段,加上在當時青嶼幹線及機場鐵路等大型基建概念的刺激下,市場憧憬該區發展潛力無限,令不少發展商均對這幅地皮虎視眈眈。故該地皮於一九九二年獲准發展為住宅物業後,即時吸引不少發展商爭奪,最終由長實及新地兩大發展商與華潤攜手合作發展。