13/03/2006
【王頌恩•報道】銅鑼灣大型商住地皮供應絕無僅有，剛獲批轉作商住用途的銅鑼灣加路連山道政府地皮，料最快明年放入勾地表內，相信已令不少發展商垂涎，適逢毗鄰的南華體育會最近亦將部分土地申請重建酒店，兩幅地皮若合併發展，將大大提升地皮的發展潛力，兩幅地皮總可建樓面面積合共逾128萬方呎，兩項目總市值勢將躍升20%至120億元，個別發展商更「早�韞濸@」，主動出擊與南華會洽商合作機會，目的在爭取兩地一併發展。南華會主席盧潤森透露，目前已吸引最少3家發展商及酒店集團主動接洽，並表示有興趣合作發展旗下酒店項目，由於該會沒有營運酒店的經驗，故亦有意跟經營酒店的集團合作發展酒店項目。盧潤森更坦言，雖然南華會發展的酒店規模不算龐大，但因市場覬覦該項目可與加路連山道政府地皮以作一併發展，故此，即使南華會的酒店申請仍未批獲，但不少發展商經已虎視眈眈。 據資料顯示，有近百年歷史的南華會總會其會址旁的地皮，已向城規會申請興建一幢樓高15層、可提供約295個房間的三至四星級酒店，擬以體育為主題。 該幅地皮佔地約5.6萬方呎，擬以地積比率5.7倍發展，可建樓面面積約32萬方呎。 該會早前預計，未計算補地價，項目建築費用約3億元。第一太平戴維斯行政董事陳超國估計，該酒店市值貼近16億元。
新地指具發展潛力
南華會的酒店申請原定於一月十三日審議，但盧潤森透露，因當時未能解決因酒店落成後對區內交通造成負荷的問題，故主動押後審理，但是，最近經已向該會提交補充資料。據城規會發言人表示，有關申請將於四月七日處理。 至於佔地達2.67公頃的加路連山道政府地皮，經已獲城規會批准為綜合發展區，其中南面部分將發展為住宅，另北面則作商業用途，可建樓面面積合共96.88萬方呎，不過，項目仍需向城規會申請，是否合乎區內規劃要求。 新地代理執行董事雷霆表示，加路連山道政府地皮規模龐大，故具有一定的發展潛力。
合併發展料升價20%
囱基營業部總經理謝偉銓更指出，由於該地皮劃為低密度發展，加上略為遠離銅鑼灣核心區，可謂「靜中帶旺」，市場罕有。 第一太平戴維斯行政董事陳超國估計，加路連山道政府地皮，商業部分的樓面地價每呎約5,000元，住宅部分則每呎約6,000元，地皮估值逾50億元，預期最快可列入○七至○八年度的勾地表內。他補充，如果兩幅地皮合併發展，規模會更為龐大，加上發展商可有效地「裁剪」地皮，預期市值可增加約20%。 市場人士表示，若兩地皮合併，更可申請把酒店改在貼近銅鑼灣方面興建，而騰出貼近政府大球場的地皮作豪宅發展，增加地皮價值。 他又說，加路連山道綜合發展項目市值約86億元，連同南華會市值近16億元的酒店項目，未有合併前兩項目總市值已經高達約100億元，若兩幅地皮由同一發展商奪得合併發展，預期總市值勢必「水漲船高」，躍升至120億元。
 發展商與地主屢合作
|
)
)