09/03/2006
【王頌恩•報道】港府鑑於勾地連續五個月「食白果」，勢必影響土地收益，決定在已停止逾三年的定期賣地上「鬆章」。房屋及規劃地政局局長孫明揚昨表示，考慮推出商業地皮作定期拍賣。市場人士相信，港府若推出商業地定期拍賣效果良好，相信下一步會推及住宅地。地產建設商會歡迎政府的建議，更希望可推出住宅地皮作定期拍賣。政府在○二年底公布無限期停止定期賣地，包括商業地及住宅地都用勾地制度為賣地主導。可惜因勾地制度運作令發展商要冒風險，而且若最終未能在拍賣場上投得地皮，投資研究勾地的費用都會付諸東流，實是「賠了夫人又折兵」，故反應不佳。
勾地政策不變
港府為免商廈新供應過少，刺激租金大升，正計畫「反客為主」，孫明揚昨於立法會「放風」，指考慮推商業地皮作定期拍賣，而地產建設商會歡迎政府的考慮外，更建議可推出住宅地皮作定期拍賣。 商廈租金及樓價持續上升，港島區不少甲級商廈目前呎租價，較○三年沙士期間的谷底大幅急升最高約2倍，近期不少業界人士建議政府應就商業地皮恢復定期拍賣。孫明揚透露當局正考慮有關建議，惟現行的勾地政策則暫維持不變。政府發言人補充，由於有關定期拍賣商業地皮的建議仍在考慮，故暫未有時間表。 雖然補地價亦為土地收入重要來源，但據了解，港府對賣地收入亦十分重視，認為不能長此下去缺乏成功勾地個案，故有需要改變「遊戲規則」定期拍賣地。據港府預計，○六及○七年度土地收入約為305億元，雖然之前九鐵大圍站補地價預計已可為庫房帶來72億元收入，但地鐵及九鐵上蓋在補地價上一直難協調，更曾因反應欠佳被迫收回項目，故港府在補地價上收入未必有把握，故定期賣地是增加土地收入的重要來源。不過，由於恐防再摧殘樓市，故港府先推少量商業地，待觀察成效後，不排除擴至住宅地亦定期拍賣。
地產商表歡迎
市場料政府恢復「有限度」定期賣地，或於短期內即將與○六至○七年度勾地表一併公布，若政府落實建議，可穩定商廈租金，免嚇窒外資機構來港開設公司。目前政府可推出拍賣的商業地，料包括北角油街商住地皮及中環街市地皮等。 對於政府有意為商業地皮舉行定期拍賣，地產建設商會執委會副主席梁志堅表示歡迎，並期望住宅地皮亦有機會舉行定期拍賣。他說由於長時間未有發展商申請勾地，令市場缺乏指標，造成不明朗因素，故政府應考慮推出新措施解決問題。 囱基營業部總經理謝偉銓與爪哇銷售及市務總監方俊亦指定期賣地可紓緩商廈供應壓力。新地代理執行董事周國賢則表示，現行勾地政策較為靈活，但政策應持之以囱，不應隨便更改。
 寫字樓短缺 租金狂飆
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