SUN財經…地產新聞

大鴻輝藉長持大賺2.2億

文: 劉勝30/08/2005

店舖投資大戶「大鴻輝」梁紹鴻○四年共斥資15.12億元入貨,高踞入貨排名榜的第二位,受惠於○五年整體零售市道緊接去年升勢,今年趁市旺密密沽貨,粗略估計,今年至現時為止,賣出旗下物業套現約6.9億元,帳面獲利超過2.275億元,與今年入貨總值相若,即保留逾4.5億元「責袋」。
有地產老友記講,「大鴻輝」出售的項目大部分都持有一段日子,有別於一般短炒投資者藉「短摸」獲利,因他資本雄厚,入貨眼光準,故出貨時往往能賺取厚利。
早於七七年創立「大鴻輝」的梁紹鴻,已故父親梁顯利為上世紀富甲一方的怡和買辦,及後擔任香港置地董事,五二年更以240萬元購入中環雪廠街10號,興建新顯利大廈。未知是否受父親薰陶,梁紹鴻對投資物業特別有心得,佢於過去幾年已耗資至少20億元吸納逾40個物業,去年最矚目的為斥資近4億元向「舖王」鄧成波購入旺角電腦中心。
○五年至今,「大鴻輝」入貨數量不多,每宗交易「埋單」涉資幾千萬元,數宗交易共花費約2.27億元,最大宗交易為今年七月以8,000萬元購入中環愛瑪大廈全幢。相反,今年亦係佢出貨的好時機,不足10宗交易已套現近7億元,其中6宗成交令他穩袋逾2.275億元利潤,最令市場咋舌的交易為三月以2.12億元沽出銅鑼灣羅素街56號地舖連閣樓,呢個物業是佢在○○年五月以7,000萬元買入,今番持貨不足五年已大幅獲利1.42億元,賺幅2.02倍。
一位不願透露姓名的代理就話,「大鴻輝」對市場走勢瞭如指掌,買入的物業都會抱住「長j」心態,部分特別優質的項目更會藉翻新「增值」博取長線回報,好似去年以1.48億元購入的旺角亞皆老街32至34號全幢,今年初就獲城規會批准興建成一幢8層高銀座式商舖,市場人士相信,由於物業位處市中心,故物業重建後「身價」會三級跳。


錦座式商場大勢所趨

劉勝昨日遇到地產界出名風趣幽默萼迨~張炳強(英皇集團地產部總監),佢為旗下商場搞記者會,就連佢蒂悀芘壎耀都去「撐」場,好多地產代理高層都有畀面出席,其中包括中原集團主席施永青。三人仲同劉勝分析現時號s售業趨勢,佢斥亄{時好多地舖都畀陘@線零售行業,包括美容化妝、影音產品等進駐,搞到好多次要號s售行業逼住要租樓上舖,不過佢斥雂浀茈i帶動租金市場上升,亦可吸引更多人消費,就似日本銀座式萼茬鶠A估計呢個將成為未來商場發展虞s趨勢喎!

黃建業Baby「懷胎」兩年

美聯物業主席黃建業睬aby剛於昨日「滿月」,劉勝聽後非常驚奇,事關從未聽聞黃太懷孕,原來黃主席所指的Baby是上月出版的刊物《美聯729》。黃主席話兩年前已構思印製免費報紙,依家成績不負眾望,同本港五份報章合作,逢星期五的印刷量高達約100萬份。佢仲話,原本份刊物想好意頭陞s《美聯728》,即是「易發」,不過,有同事建議話「729」仲好,所以最後咪改叫「729」囉!

apm聖誕節搞浪漫婚禮

講開結婚生仔,新地代理租務總經理馮秀炎話,旗下觀塘創紀之城五期apm及大埔超級城特別為愛侶安排浪漫婚禮,其中apm的顧客只要消費滿1,000元或以上,就可在十月起以先到先得形式,申請在特別日子如聖誕節舉行獨特的私人婚禮。大埔超級城更會在九月二十三至二十八日舉行婚紗展,場內並增設「一站式婚宴專業顧問服務」添!
九倉置業發展董事黃光耀話,旗下碧堤半島三期為配合迪士尼開幕,於碧堤坊設置「夢幻南瓜車」,待該盤示範單位開放後,將會提供予市民拍照留念。
梁紹鴻今年主要交易