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投資額逾50億 長實新地恆地獨資
11財團爭夢幻之城


 13/01/2005

【汪家賢•報道】發展商「求地若渴」,總投資額逾50億元的地鐵將軍澳86區「夢幻之城」首期項目,以發展商只需承擔一半地價作招徠,該項目昨截標,共接11份標書,成績為九六年機鐵東涌站二期項目後之冠,大發展商如長實、新地、W地等獨資入標,信和夥拍中海,南豐則與永泰合資入標,涉最少14家發展商組成的11個財團,同區即錄30%放盤業主調高叫價5至10%。

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    地鐵物業總監何恆光稱,將軍澳「夢幻之城」首期總投資額逾50億元,對於昨日入標反應感到滿意,並直言與地鐵承擔一半地價有關;他又表示,將按未來招標組合及市況決定會否伸延此做法。據資料顯示,○二年截標的將軍澳55b區、坑口站及調景嶺上蓋物業,分別接獲7份、6份及5份標書。「夢幻之城」首期邀請15家曾遞交意向書的財團入標,昨日共收到11份標書。

    地鐵:60%分紅合理

    他續稱,目前傾向接納項目補地價,詳情有待揭標後再作研究,料短期內將會公布招標結果。他又承認,是次要求最低分紅比例為60%,但不認為有關指標過高,亦不擔心會影響發展商興趣,並會要求中標財團於○八年完成首期住宅項目,以配合該區通車計畫。被問及即將招標的馬鐵烏溪沙站時,他說在「各有市場」的情況下,不擔心與九鐵產生競爭。
    至於代表會德豐地產獨資入標的九倉置業董事黃光耀稱,集團有上蓋物業發展經驗,九龍站擎天半島已賣得七七八八,故入標競投「夢幻之城」項目。
    他補充,每年吸納量逾二萬個單位,而同區目前約有500個貨尾,故市場對該項目有需求,並估計項目總投資額逾55億元,落成後賣價每方呎逾4,000元,而集團亦會研究九鐵項目。

    同區業主即提價10%

    新地代理執行董事雷霆稱,集團今次是獨資入標。嘉華國際執行董事羅志聰樂觀地表示,雖然分紅比例達60%,集團的「如意算盤打得響」,絕對有利可圖。新世界發展物業發展經理方文昌稱,項目適合公司發展,且將軍澳區發展開始成熟。信和代表則稱,繼同區蔚藍灣畔後,集團欲再下一城,故夥拍中國海外入標。據悉,萬泰亦夥財團入標。
    另外,美聯物業指將軍澳區30%放盤業主,即時調高叫價5至10%,其中海悅豪園2座高層B室更錄得高價成交,單位面積892方呎,成交價308萬元,呎價3,453元。
    另一方面,瑞銀華寶董事總經理林奮強相信,樓市今年仍會向好,第一季仍有近10%升幅,全年累積可升26%。

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