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海典迎濤馬鞍山環保先鋒

 27/05/2004

過往屬鄉郊地區的馬鞍山,在多年規劃及發展之下,展示全新面貌,沿海一帶的私人屋苑,住戶盡享吐露港優美景色。至於區內兩大現樓物業信和海典灣及華懋迎濤灣,均致力引進多項環保元素,成為新一代環保樓的先鋒,例如分層循環物料回收房及二氧化碳控制通風系統等,以減少對環境造成污染。此外,馬鞍山一幅土地日前以理想價成交,料可帶動區內樓價。

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    坐落於馬鞍山第77區的海典灣,乃信和置業於二○○○年八月二十九日於政府拍賣土地時,以8.65億元購入,佔地達12.25萬平方呎,可建樓面面積約61萬平方呎,當時每方呎樓面地價為1,412元。現時該盤已落成入伙,由五幢樓高28層的住宅單位組成,合共提供904個面積介乎479至1,078方呎的分層單位,以及7個面積介乎1,545至1,763方呎的頂層特色相連單位。物業臨海而建,約48%單位可享無敵全海景,而約23%單位可望池景,餘下29%單位則可享山景。
    該盤屬政府近年倡議興建的首批環保樓先鋒,是獲政府認可的其中一批環保屋苑,發展商為該盤加入多項環保元素,包括環保露台、電梯大堂自然通風系統、分層循環物料回收房、室外太陽能照明系統、面積廣達六萬方呎的住客會所連室外廣闊的綠化空間園藝花園等,多項設施均符合由屋宇署、地政總署及規劃署發出的「聯合作業參考第一號」中所制訂的準則。
    除屋苑注入不少環保元素外,該盤鄰近亦有廣闊的綠化環境配合,包括60萬方呎馬鞍山主題式海濱公園、水上樂園等,增強空間感。

    海典首創空中會所

    至於該盤的住客會所秉承信和一貫以「豪」氣見稱,其中於第六座頂層39樓更首創一個空中會所,面積達4,000方呎,其他設施有100呎長園林式游泳池、兒童動感遊樂天地、親子農莊及親子遊樂天地。
    至於區內更早期的環保樓先鋒迎濤灣,乃華懋於九四年的一次政府賣地中購入;雖然物業現時已落成入伙一段時間,但發展期間遇到不少波折。當中主要難題為地盤受到溶洞的困擾,導致發展商對該盤的建築進度大失預算,不過最終也能「排除萬難」落成入伙。而物業以「雙子星」的建築設計概念興建,由兩座樓高39層的物業組成,合共提供508個面積介乎664至1,060方呎的住宅單位。
    該盤突破華懋一貫的「起樓」風格,為物業引入多項環保建築的元素,材料方面,大廈採用鋁板模及非毒性水劑外牆噴塗料,具有抗靜電、不易沾塵及防水功能,可維持外牆歷久常新。至於顏色玻璃及太陽篷窗台,可減少雨水及紫外線對窗戶造成損害;另外,會所內的各項康樂設施,均採用循環塑膠原料。

    迎濤家居安全警報

    此外,發展商為改善該盤的空氣質素,屋苑的公用地方採用了煤氣抽濕機,以減少對環境的污染及排放熱量,至於泳池更採用臭氧消毒系統,務求保證水質良好;而單位內的部分設施亦注入環保用料,例如選用纖維水缸等。
    迎濤灣除引入環保元素外,值得一提的是引入環保家居設備,各單位均設有大門電子防盜器、入口光能紅外線感應器,廚房內則裝有氣體洩漏警報器及熱能警報器,可讓住戶對家居安全投下信心一票。

    區內未來供應7300伙

    另外,馬鞍山區未來新供應料以康樂及旅遊為主要模式發展,包括白石、落禾沙、烏溪沙等地,合共可提供7,300個單位,容納人口18,500人。拓展署早前曾就馬鞍山白石及利安區進行未來發展研究,並已初步完成有關的發展藍圖。
    據資料顯示,由W地牽頭發展的落禾沙地帶內,約有137萬方呎的地皮,可興建中密度住宅,預料可提供3,900個單位,並連接馬鐵烏溪沙站;而該站上蓋住宅則可提供3,000個單位。至於白石區則計畫以低密度住宅發展,預料可提供400個單位。

    臨海揮桿樂趣無窮

    海典灣
    迎濤灣
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