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協成行老闆堅持買樓好過炒股
方潤華邊搵錢邊捐錢
協成行董事總經理方潤華做生意以穩陣著名，有人用「坐單車」策略來形容他的營商之道。談到投資之道時，他不脫「行騎樓底戴鋼盔」的本色，認為買樓收租好過炒股，始終不會蝕到「渣都無」！不過，在傳統保守另一面，方潤華卻熱愛太空，對中國征空計畫出錢出力支持。只要抬頭看看遙遠的星空，那况仍掛�韝@顆「方潤華星」。
方潤華喜愛以書信與人溝通，美國前總統卡特、列根，甚至波蘭前總統華里沙都是他的筆友。辦公室掛滿他與商政名人的合照，但記者最有興趣是一幀他與神舟五號征空英雄楊利偉的合照及多款征空首日封。那原來是酒泉發射中心負責人來港，特地送他的禮物，答謝他對「神五」的支持。
採訪：伍逸華、陳錦紅 攝影：于港民
問：記者 李：方潤華
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 捐盈利一成支持教育
問：如何展開捐助中國人征空計畫？
方：在中國開發升空過程中，神舟一號及二號曾遇挫折，我覺得要為中國征空做點事，於是便以方樹福基金、方潤華基金名義，及與其他朋友一同捐資予酒泉，建設文娛設施以示鼓勵。今年「神五」籌劃升空，我們又捐資百萬予基地員工子女作桝育及建運動場。在升空成功後，酒泉發射中心負責人便帶同升空首日封及楊利偉與我的簽名合照拜訪我以答謝。我的捐款概念最好是「一邊搵錢，一邊捐錢」！
楊利偉可以順利升空令我感到開懷和自豪，中國人終於可以夢想成真，期望中國的航天水平可以慢慢趕上世界水平。
問：你有否長遠的捐款計畫？
方：說到捐錢，我會把集團每年盈利的一成作捐款，而捐款重點之一便是辦桝育。好似長實主席李嘉誠所言「科學改變人生」，所以長遠扶貧是要從桝育入手。
問：你為何如此熱切扶助桝育？
方：因為打仗（日軍侵華），令我未能完成於英皇書院的中學課程便要協助家族做生意，當時我作為長子需要協助父親處理業務而被迫休學，內心十分痛苦，但我從未放棄，以積極態度去面對！
我相信「知識可以改變人生」，更期望人人有書讀，故積極推動國內桝育事業的發展。我們已在本港及內地興建160多間中小學，未來更會擴展至澳門及台灣。坦白講，我們捐錢不是有特別目的，不是為了方便在內地做生意為交換的條件，目的是單純為國家培養人才。
其實，方潤華自九三年起開始捐錢支持中國航天事業發展。不過，他坦言這都是題外話，最重要的，仍是桝育。不過，從他多年來對中國航天事業的關心，已可見他心中對這項中國人千百年事業的�騢礡C由於他對中國航天事業長久的支持，因此紫金山天文台在九四年獲國際小行星中心批准，把一顆在七五年由紫金山天文台發現的小行星「5198」，正式命名為「方潤華星」，使方潤華的名字永久留在星空歷史中。
鼓勵港人不依賴中央
活了近八十年，難得方潤華對任何事都抱有可以學習的態度。今年的非典型肺炎，他也覺得是一個值得學習的機會。中央近期大力加強對香港的「照顧」，但他認為香港人亦不能再飯來張口，一定要靠自己的能力，把握機會。
問：非典型肺炎對香港影響有多大？
方：非典型肺炎對香港經濟造成的嚴重影響，是不容置疑，但大家可以從痛苦的經驗中領悟到人生經驗及做生意之道。首先就是防患未然，因為發現非典型肺炎的初期，大家都輕視問題嚴重性，就似香港的經濟及地產市道開始轉壞初期，仍然有人盲目搶進，最後便會「撞板」。大家應從非典型肺炎中，學習「病向淺中醫」的理念，不要等到重病時，就算神醫都沒有辦法，做生意的道理亦然。
問：近期中央推出多個政策協助香港，你覺得有關政策對香港經濟是否有很大的幫助？香港人又應如何配合？
方：中央最近推出CEPA及「個人遊」幫助香港，但香港人一定要靠自己，即使別人送你一個魚網，都要自己去網魚，難道叫人「魚都幫你捉埋」？
香港市民一定要動動腦，並從多方面入手，首先要擴闊經濟面，市民的思維亦要更新，適應能力亦要增強。香港要把握與珠江三角洲融合的機會。若循上述多個方向而行，幾百萬市民可合作促進香港經濟，就業率自然會增加，而樓價亦可回升，負資產問題亦能慢慢減輕。
這位在地產市場打滾逾四十年的「老行尊」，雖然已達七十九歲高齡，但仍未言休，繼續每天返協成行打理業務，亦很留意香港的政經活動，不時發表建議。近期地產市道稍有起色，憑藉方潤華在地產界的豐富經驗來看，他認定地產市道已開始從谷底回升。他做生意一向穩陣，可能為了不想冒股市風險，索性在八九年把協成行私有化。他始終認為，香港仍處通縮期，還是買樓收租較投資股票划算。
問：地產市道稍有起色，是否已進入復甦階段？
方：香港經濟經過九七年至○三年的回落，地產一直不好景，依我在地產界數十年的經驗，盛衰之理我已很理解，地產市道「衰極」後一定會回升。
現在仍處通縮期，存款利息幾近零，以往𡑔住500萬元退休金，以三、四厘息計算，每月都有萬多元利息，但在低利息下，根本沒有任何收入，所以本錢不多的，不如買樓收租，以保證有穩定的入息。正因如此，已見物業市道開始從低點回升，加上非典型肺炎後中央又推出「個人遊」，經濟開始向好的形勢進發，樓市必定受惠。至於炒股，風險較大，一下不中便會賠本。
問：你覺得地產市道轉好，是否已是入市的時候？
方：其實去年下半年已是入市的最佳時機，當時是「席上揀菜」。不過，現在入市仍不算太遲。
投資穩打穩紮不冒進
投資界有句格言「Buy at Panic，Sell at Euphoria」（在恐慌時購貨，在一片樂觀時要沽貨），這正好與方潤華的投資理念相同。
方：我做生意的觀點，是當每人都盲目入市時，我們會設辦法避開，在低位時會入貨，因為從低位入貨，勝算較高，而高位入市，多數會損手。不過，何謂高位，何謂低位，是要憑自己的經驗，不可以從書本學到方程式。我在這行已四十多年，經過不少風波，最後都可以化險為夷，雖然協成行較其他地產公司落後一點，但我們本�鬊降}保守的政策，任何風波都不會恐懼。
我亦經常桝誨年輕一輩，看書不一定要看別人的成功史，反而喜歡看人怎麼失敗，知道別人怎樣失敗才有「防疫性」，防備自己犯錯。
協成行一直維持中型地產發展的規模，原因是方潤華一直堅持要穩陣、保守發展，不可太過進取，他坦言，協成行是家族生意，他是老大，負責做決策，所以要特別審慎，尤其現在他已屆高齡，根本不值得冒險，因為晚年受營商失敗折磨是很辛苦的。不過，倘遇上適合時機，他亦會出擊，如發覺樓價已跌得差不多，去年起已多番出擊大手掃貨，趁低位入市先後購入金城大廈、紅山廣場及榮山大廈。他對這多項投資成績尚算滿意。
問：回顧過去四十多年，地產市道出現過幾多風波是最令你難忘？
方：我做生意近四十年經歷了三個大風浪，最大的風浪就是在六五至六七年時，當時銀行出現擠提，由於多數地產商均是向銀行借錢，被銀行逼還錢時，便非常吃力。六七年香港又出現暴動，物業及股票被人大手拋售，價格跌得很厲害。第二個風浪出現在七三年股災，囱指大瀉對物業造成很大衝擊。到八二年至八三年中英談判時，出現第三個大風浪，由於當年香港前途未卜，市場出現恐慌性拋售，令樓價急跌。就是經歷過以上的大風浪，才可以累積起經驗，糾正自己的錯處。
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 方潤華年近八旬，仍活力充沛，公私兩忙。 |
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方潤華小檔案 |
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